Índice Aguila · datos al 8 de octubre de 2026
Precio del m² por comuna
En Chile, el m² de departamentos en venta está en UF 60,1 y el arriendo en $9.600 por m² al mes (medianas de 17.979 y 7.017 avisos publicados en Aguila, octubre de 2026).
Fuente: 51.857 avisos publicados en Aguila, de 283 sitios de corredoras y portales, deduplicados, con corte al 8 de octubre de 2026. Son precios de publicación, no de cierre. Cómo se calcula ↓ · Descargar CSV · ¿Cuánto cobrar de arriendo? Calcúlalo con tu comuna y tus m²
Por comuna
78 comunas con al menos una cifra publicable (n ≥ 30); 47 con rentabilidad bruta. Toca una columna para ordenar.
| Algarrobo Valparaíso | Departamentos | 63,5n 81 | — | — | 81 |
| Algarrobo Valparaíso | Casas | 40,5n 31 | — | — | 31 |
| Antofagasta Antofagasta | Departamentos | 57,6n 314 | $11.800n 105 | 6,0 % | 419 |
| Antofagasta Antofagasta | Casas | 42,6n 205 | — | — | 205 |
| Arica Arica y Parinacota | Departamentos | 40,5n 51 | $8.600n 42 | 6,2 % | 93 |
| Arica Arica y Parinacota | Casas | 29,0n 60 | — | — | 60 |
| Buin Metropolitana | Casas | 45,2n 285 | $7.800n 65 | 5,0 % | 350 |
| Calama Antofagasta | Departamentos | 60,7n 47 | — | — | 47 |
| Calama Antofagasta | Casas | 44,1n 108 | $10.000n 44 | 6,6 % | 152 |
| Calera de Tango Metropolitana | Casas | 37,1n 31 | — | — | 31 |
| Chiguayante Biobío | Departamentos | 44,6n 68 | — | — | 68 |
| Chiguayante Biobío | Casas | 42,0n 108 | — | — | 108 |
| Chillán Ñuble | Departamentos | 39,0n 63 | $8.300n 76 | 6,2 % | 139 |
| Chillán Ñuble | Casas | 36,0n 276 | $6.800n 73 | 5,5 % | 349 |
| Colbún Maule | Casas | 21,3n 37 | — | — | 37 |
| Colina Metropolitana | Casas | 64,5n 883 | $9.800n 173 | 4,4 % | 1.056 |
| Concepción Biobío | Departamentos | 55,6n 421 | $10.000n 374 | 5,3 % | 795 |
| Concepción Biobío | Casas | 43,8n 187 | $8.600n 43 | 5,7 % | 230 |
| Concepción Biobío | Oficinas | 55,0n 33 | $16.000n 66 | 8,5 % | 99 |
| Concón Valparaíso | Departamentos | 79,0n 237 | $11.100n 67 | 4,1 % | 304 |
| Concón Valparaíso | Casas | 61,4n 91 | — | — | 91 |
| Copiapó Atacama | Departamentos | 47,3n 72 | $10.300n 45 | 6,3 % | 117 |
| Copiapó Atacama | Casas | 43,5n 173 | $9.300n 31 | 6,3 % | 204 |
| Coquimbo Coquimbo | Departamentos | 54,6n 140 | $9.400n 54 | 5,0 % | 194 |
| Coquimbo Coquimbo | Casas | 36,1n 212 | — | — | 212 |
| Coyhaique Aysén | Casas | 38,0n 35 | — | — | 35 |
| Curacaví Metropolitana | Casas | 32,7n 96 | — | — | 96 |
| Curicó Maule | Departamentos | 35,2n 70 | — | — | 70 |
| Curicó Maule | Casas | 31,0n 323 | $6.600n 49 | 6,2 % | 372 |
| Curicó Maule | Locales | — | $12.400n 40 | — | 40 |
| El Quisco Valparaíso | Casas | 32,1n 61 | — | — | 61 |
| Estación Central Metropolitana | Departamentos | 47,2n 898 | $7.600n 269 | 4,7 % | 1.167 |
| Estación Central Metropolitana | Casas | 34,9n 112 | — | — | 112 |
| Huechuraba Metropolitana | Departamentos | 65,8n 112 | — | — | 112 |
| Huechuraba Metropolitana | Casas | 59,7n 183 | — | — | 183 |
| Huechuraba Metropolitana | Oficinas | — | $10.400n 76 | — | 76 |
| Independencia Metropolitana | Departamentos | 48,7n 558 | $8.300n 160 | 5,0 % | 718 |
| Independencia Metropolitana | Casas | 31,3n 76 | — | — | 76 |
| Iquique Tarapacá | Departamentos | 56,9n 125 | $12.900n 41 | 6,6 % | 166 |
| Iquique Tarapacá | Casas | 37,9n 45 | — | — | 45 |
| La Cisterna Metropolitana | Departamentos | 53,7n 375 | $8.400n 198 | 4,5 % | 573 |
| La Cisterna Metropolitana | Casas | 38,7n 110 | — | — | 110 |
| La Florida Metropolitana | Departamentos | 60,0n 663 | $9.600n 331 | 4,7 % | 994 |
| La Florida Metropolitana | Casas | 48,5n 546 | $9.600n 43 | 5,8 % | 589 |
| La Reina Metropolitana | Departamentos | 82,0n 88 | — | — | 88 |
| La Reina Metropolitana | Casas | 81,5n 380 | $12.500n 39 | 4,5 % | 419 |
| La Serena Coquimbo | Departamentos | 52,9n 250 | $9.400n 92 | 5,2 % | 342 |
| La Serena Coquimbo | Casas | 47,2n 244 | — | — | 244 |
| Lampa Metropolitana | Casas | 36,1n 265 | $7.800n 31 | 6,3 % | 296 |
| Las Condes Metropolitana | Departamentos | 92,9n 1.224 | $17.100n 419 | 5,4 % | 1.643 |
| Las Condes Metropolitana | Casas | 95,0n 601 | $14.900n 70 | 4,6 % | 671 |
| Las Condes Metropolitana | Oficinas | 96,0n 276 | $21.800n 799 | 6,6 % | 1.075 |
| Limache Valparaíso | Casas | 38,5n 141 | — | — | 141 |
| Linares Maule | Casas | 28,1n 218 | $5.800n 31 | 6,0 % | 249 |
| Lo Barnechea Metropolitana | Departamentos | 96,4n 373 | $17.000n 56 | 5,2 % | 429 |
| Lo Barnechea Metropolitana | Casas | 87,5n 409 | $13.800n 48 | 4,6 % | 457 |
| Lo Barnechea Metropolitana | Oficinas | 92,3n 73 | $18.800n 61 | 5,9 % | 134 |
| Los Andes Valparaíso | Casas | 34,4n 42 | — | — | 42 |
| Los Ángeles Biobío | Departamentos | 40,0n 88 | $8.300n 63 | 6,1 % | 151 |
| Los Ángeles Biobío | Casas | 33,5n 202 | $6.200n 61 | 5,4 % | 263 |
| Machalí O'Higgins | Casas | 47,2n 147 | — | — | 147 |
| Macul Metropolitana | Departamentos | 59,9n 439 | $9.600n 189 | 4,7 % | 628 |
| Macul Metropolitana | Casas | 50,7n 149 | — | — | 149 |
| Maipú Metropolitana | Departamentos | 45,0n 170 | $8.600n 36 | 5,6 % | 206 |
| Maipú Metropolitana | Casas | 38,2n 750 | $7.500n 67 | 5,7 % | 817 |
| Maule Maule | Casas | 28,0n 43 | — | — | 43 |
| Molina Maule | Casas | 24,3n 41 | — | — | 41 |
| Ñuñoa Metropolitana | Departamentos | 81,8n 1.496 | $12.100n 590 | 4,3 % | 2.086 |
| Ñuñoa Metropolitana | Casas | 62,6n 338 | $11.900n 47 | 5,5 % | 385 |
| Ñuñoa Metropolitana | Oficinas | 75,0n 47 | — | — | 47 |
| Osorno Los Lagos | Departamentos | 49,1n 52 | $9.700n 34 | 5,8 % | 86 |
| Osorno Los Lagos | Casas | 34,6n 151 | $7.400n 33 | 6,3 % | 184 |
| Padre Hurtado Metropolitana | Casas | 45,3n 128 | $8.700n 41 | 5,6 % | 169 |
| Paine Metropolitana | Casas | 40,6n 40 | — | — | 40 |
| Papudo Valparaíso | Departamentos | 79,5n 30 | — | — | 30 |
| Parral Maule | Casas | 27,0n 41 | — | — | 41 |
| Peñaflor Metropolitana | Casas | 39,5n 43 | — | — | 43 |
| Peñalolén Metropolitana | Departamentos | 63,8n 100 | — | — | 100 |
| Peñalolén Metropolitana | Casas | 62,5n 409 | $11.400n 32 | 5,3 % | 441 |
| Providencia Metropolitana | Departamentos | 90,5n 857 | $14.500n 232 | 4,7 % | 1.089 |
| Providencia Metropolitana | Casas | 76,2n 255 | $13.400n 40 | 5,1 % | 295 |
| Providencia Metropolitana | Oficinas | 72,6n 329 | $16.500n 444 | 6,6 % | 773 |
| Puchuncaví Valparaíso | Casas | 79,3n 33 | — | — | 33 |
| Pucón Araucanía | Departamentos | 75,9n 123 | $10.700n 32 | 4,1 % | 155 |
| Pucón Araucanía | Casas | 51,5n 121 | — | — | 121 |
| Pudahuel Metropolitana | Casas | 42,7n 62 | — | — | 62 |
| Puente Alto Metropolitana | Departamentos | 36,7n 108 | — | — | 108 |
| Puente Alto Metropolitana | Casas | 38,3n 842 | $8.400n 69 | 6,4 % | 911 |
| Puerto Montt Los Lagos | Departamentos | 58,0n 170 | $9.400n 132 | 4,7 % | 302 |
| Puerto Montt Los Lagos | Casas | 34,4n 435 | $7.600n 112 | 6,4 % | 547 |
| Puerto Montt Los Lagos | Oficinas | — | $10.300n 64 | — | 64 |
| Puerto Varas Los Lagos | Departamentos | 83,8n 77 | $11.900n 79 | 4,2 % | 156 |
| Puerto Varas Los Lagos | Casas | 55,1n 298 | $8.000n 99 | 4,2 % | 397 |
| Punta Arenas Magallanes | Casas | 40,7n 114 | — | — | 114 |
| Quilicura Metropolitana | Departamentos | 27,4n 91 | — | — | 91 |
| Quilicura Metropolitana | Casas | 39,1n 250 | — | — | 250 |
| Quillota Valparaíso | Casas | 29,9n 60 | — | — | 60 |
| Quilpué Valparaíso | Departamentos | 36,4n 101 | $7.200n 30 | 5,7 % | 131 |
| Quilpué Valparaíso | Casas | 39,9n 203 | — | — | 203 |
| Quinta Normal Metropolitana | Departamentos | 43,4n 69 | — | — | 69 |
| Quintero Valparaíso | Casas | 39,5n 41 | — | — | 41 |
| Rancagua O'Higgins | Departamentos | 35,6n 211 | $8.100n 124 | 6,6 % | 335 |
| Rancagua O'Higgins | Casas | 31,3n 348 | $7.300n 60 | 6,8 % | 408 |
| Rancagua O'Higgins | Oficinas | — | $14.100n 38 | — | 38 |
| Recoleta Metropolitana | Departamentos | 49,8n 231 | $8.700n 75 | 5,1 % | 306 |
| Recoleta Metropolitana | Casas | 33,1n 102 | — | — | 102 |
| San Bernardo Metropolitana | Departamentos | 43,2n 79 | — | — | 79 |
| San Bernardo Metropolitana | Casas | 35,3n 340 | — | — | 340 |
| San Felipe Valparaíso | Casas | 36,1n 32 | — | — | 32 |
| San Fernando O'Higgins | Casas | 33,7n 70 | — | — | 70 |
| San Joaquín Metropolitana | Departamentos | 56,1n 47 | — | — | 47 |
| San Miguel Metropolitana | Departamentos | 57,1n 811 | $8.600n 249 | 4,4 % | 1.060 |
| San Miguel Metropolitana | Casas | 47,7n 112 | — | — | 112 |
| San Pedro de la Paz Biobío | Departamentos | 55,0n 153 | $9.200n 107 | 4,9 % | 260 |
| San Pedro de la Paz Biobío | Casas | 40,5n 176 | $7.300n 49 | 5,2 % | 225 |
| Santiago Metropolitana | Departamentos | 52,5n 2.042 | $9.100n 775 | 5,1 % | 2.817 |
| Santiago Metropolitana | Casas | 32,2n 362 | — | — | 362 |
| Santiago Metropolitana | Oficinas | 37,5n 389 | $10.000n 433 | 7,8 % | 822 |
| Santiago Metropolitana | Locales | 59,5n 40 | $19.400n 38 | — | 78 |
| Talagante Metropolitana | Casas | 35,4n 36 | — | — | 36 |
| Talca Maule | Departamentos | 41,4n 330 | $7.300n 222 | 5,2 % | 552 |
| Talca Maule | Casas | 34,8n 846 | $6.200n 184 | 5,2 % | 1.030 |
| Talca Maule | Oficinas | 58,5n 106 | $12.200n 116 | 6,1 % | 222 |
| Talca Maule | Locales | — | $13.800n 63 | — | 63 |
| Talcahuano Biobío | Casas | 32,3n 68 | — | — | 68 |
| Temuco Araucanía | Departamentos | 46,9n 335 | $8.600n 247 | 5,3 % | 582 |
| Temuco Araucanía | Casas | 34,1n 433 | $6.500n 115 | 5,6 % | 548 |
| Temuco Araucanía | Oficinas | 55,4n 35 | $13.700n 63 | 7,2 % | 98 |
| Temuco Araucanía | Locales | — | $17.400n 32 | — | 32 |
| Valdivia Los Ríos | Departamentos | 75,4n 103 | $10.700n 50 | 4,1 % | 153 |
| Valdivia Los Ríos | Casas | 36,5n 302 | $7.900n 42 | 6,3 % | 344 |
| Valparaíso Valparaíso | Departamentos | 45,4n 496 | $8.600n 250 | 5,5 % | 746 |
| Valparaíso Valparaíso | Casas | 29,6n 410 | $6.700n 49 | 6,6 % | 459 |
| Valparaíso Valparaíso | Oficinas | 43,9n 33 | $9.900n 42 | 6,6 % | 75 |
| Villa Alemana Valparaíso | Departamentos | 35,0n 56 | — | — | 56 |
| Villa Alemana Valparaíso | Casas | 37,4n 237 | — | — | 237 |
| Villarrica Araucanía | Departamentos | 67,1n 72 | — | — | 72 |
| Villarrica Araucanía | Casas | 33,8n 237 | $5.800n 41 | 5,0 % | 278 |
| Viña del Mar Valparaíso | Departamentos | 63,6n 1.868 | $9.200n 601 | 4,2 % | 2.469 |
| Viña del Mar Valparaíso | Casas | 47,6n 721 | $9.700n 128 | 6,0 % | 849 |
| Viña del Mar Valparaíso | Oficinas | 88,7n 84 | $17.400n 121 | 5,7 % | 205 |
| Viña del Mar Valparaíso | Locales | 48,6n 65 | $22.900n 68 | — | 133 |
| Vitacura Metropolitana | Departamentos | 102,4n 417 | $16.100n 100 | 4,6 % | 517 |
| Vitacura Metropolitana | Casas | 108,2n 176 | — | — | 176 |
| Vitacura Metropolitana | Oficinas | 98,8n 77 | $18.800n 121 | 5,6 % | 198 |
«—» = menos de 30 avisos para esa cifra: no se publica. Rentabilidad bruta = arriendo anual / precio de venta, con las medianas por m² de la misma comuna y tipo; no descuenta gastos, vacancia ni impuestos.
Por región
Medianas de todos los avisos de cada región. La rentabilidad regional es la mediana de sus comunas (mínimo 3), para no mezclar la venta de una ciudad con el arriendo de otra.
| Región | Depto. venta UF/m² | Depto. arriendo $/m² | Casa venta UF/m² | Rentab. depto. |
|---|---|---|---|---|
| Región Metropolitana | 63,6n 11.432 | $10.000n 3.909 | 50,0n 8.727 | 4,7 %14 comunas |
| Región de Arica y Parinacota | 40,5n 51 | $8.600n 42 | 29,0n 60 | — |
| Región de Tarapacá | 56,9n 127 | $12.900n 41 | 28,2n 58 | — |
| Región de Antofagasta | 58,1n 361 | $11.800n 118 | 43,5n 315 | — |
| Región de Atacama | 48,9n 82 | $10.200n 48 | 43,8n 199 | — |
| Región de Coquimbo | 53,2n 398 | $9.300n 150 | 38,9n 523 | — |
| Región de Valparaíso | 60,0n 3.015 | $9.000n 1.015 | 40,0n 2.347 | 4,8 %4 comunas |
| Región de O'Higgins | 35,8n 240 | $8.000n 132 | 35,5n 802 | — |
| Región del Maule | 38,9n 436 | $7.300n 250 | 30,3n 1.789 | — |
| Región de Ñuble | 39,6n 75 | $8.300n 80 | 34,4n 347 | — |
| Región del Biobío | 52,8n 776 | $9.600n 610 | 38,3n 821 | 5,3 %3 comunas |
| Región de La Araucanía | 54,6n 545 | $8.800n 307 | 34,4n 895 | — |
| Región de Los Ríos | 71,5n 98 | $10.700n 50 | 35,1n 347 | — |
| Región de Los Lagos | 64,6n 318 | $10.300n 256 | 40,1n 1.027 | 4,7 %3 comunas |
| Región de Aysén | — | — | 37,3n 44 | — |
| Región de Magallanes | — | — | 40,0n 119 | — |
Chile por número de dormitorios
Mediana del precio por m² según dormitorios, todo el país. Cada tramo publica solo con n ≥ 30.
| Dormitorios | Depto. venta UF/m² | Depto. arriendo $/m² | Casa venta UF/m² |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 66,2n 3.452 · 35 m² | $11.200n 1.921 · 36 m² | 37,7n 106 · 80 m² |
| 2 dormitorios | 59,0n 6.703 · 55 m² | $9.400n 2.941 · 55 m² | 33,2n 1.415 · 69 m² |
| 3 dormitorios | 54,7n 6.027 · 76 m² | $8.400n 1.742 · 71 m² | 41,1n 6.550 · 100 m² |
| 4 o más | 73,0n 1.561 · 140 m² | $10.100n 282 · 140 m² | 45,3n 9.644 · 180 m² |
Cómo se calcula
Origen. Los 93.740 avisos activos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, de corredoras y particulares. Tras filtros y deduplicado quedan 51.857, que provienen de 283 sitios de origen (un portal que reúne a muchas corredoras cuenta como uno).
Qué entra. Departamentos, casas, oficinas y locales en venta o arriendo, con precio, superficie y comuna de la lista oficial (INE). Terrenos, parcelas y bodegas quedan fuera: sus superficies vienen en unidades distintas según quien publica y el precio por m² no es comparable.
Avisos que quedaron fuera, por motivo:
- tipo fuera del índice19.797
- sin m²8.104
- duplicado (misma propiedad)7.558
- m² fuera de rango1.872
- precio por m² fuera de rango1.690
- sin precio1.588
- comuna fuera de la lista INE1.274
Rangos plausibles. Un aviso fuera de estos rangos se considera un error de carga (por ejemplo, un arriendo marcado como venta) y no entra:
| Tipo | m² | Venta UF/m² | Arriendo $/m² al mes |
|---|---|---|---|
| Departamentos | 18–500 | 10–300 | $2.500–$50.000 |
| Casas | 30–1.000 | 5–300 | $2.000–$50.000 |
| Oficinas | 10–3.000 | 10–300 | $2.500–$100.000 |
| Locales | 10–3.000 | 5–300 | $2.000–$100.000 |
Una propiedad, un aviso. La misma propiedad publicada por varios sitios se cuenta una vez: misma comuna, operación, tipo, dormitorios, baños, m² redondeado, moneda y precio.
Moneda. La venta se mide en UF y el arriendo en pesos al mes. Lo publicado en la otra moneda se convierte con la UF del 8 de octubre de 2026: $41.122,74.
Cifra publicada. La mediana del precio por m² (la mitad de los avisos está por debajo y la otra mitad por encima) y la mitad central, del percentil 25 al 75. Solo se publica una cifra con al menos 30 avisos; con menos, aparece «—».
Rentabilidad bruta. Mediana del arriendo por m² × 12, dividida por la mediana de venta por m² convertida a pesos, para la misma comuna y tipo; solo cuando venta y arriendo tienen n ≥ 30. No se calcula para locales: el local que se vende y el que se arrienda no son comparables. En regiones y en Chile es la mediana de la rentabilidad de sus comunas. Es bruta: no descuenta gastos comunes, contribuciones, vacancia, comisiones ni impuestos.
Límites. Son precios de publicación, no de cierre: lo que se paga al cerrar el trato puede ser menor. El índice refleja los avisos de los sitios que reúne Aguila, no todo el mercado; por eso cada cifra del CSV dice de cuántos sitios de origen sale. Las cifras con pocos avisos pueden moverse varios puntos entre una actualización y otra. Cerca de la mitad de los avisos usados viene de un mismo portal que reúne avisos de muchas corredoras (chilepropiedades.cl), así que «N sitios de origen» no significa N fuentes del mismo peso.
Cómo citar
Índice de precios Aguila por comuna, datos al 8 de octubre de 2026. Aguila Inmobiliaria, aguilainmobiliaria.cl/precios/
Datos abiertos en CSV: una fila por cifra (comuna, región y Chile) con n, cuartiles, unidad y sitios de origen.