Guía Aguila · datos al 8 de octubre de 2026 · 9.716 avisos de departamentos y casas en arriendo
¿Cuánto cuesta arrendar en Chile? Precios por comuna
Arrendar un departamento en Chile cuesta $500.000 al mes y una casa, $987.000: son las medianas de 7.017 y 2.699 avisos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026. Con 2 dormitorios, un departamento se publica en $520.000.
¿Cuánto cuesta arrendar un departamento según los dormitorios?
Un departamento de 1 dormitorio se publica en $400.000 al mes, uno de 2 en $520.000 y uno de 3 en $600.000. Son medianas de todo Chile: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad, más.
| Dormitorios | Arriendo al mes | m² medianos | $/m² al mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | $400.000 | 36 | $11.200 | 1.921 |
| 2 dormitorios | $520.000 | 55 | $9.400 | 2.941 |
| 3 dormitorios | $600.000 | 71 | $8.400 | 1.742 |
| 4 o más | $1.500.000 | 140 | $10.100 | 282 |
¿Dónde es más barato arrendar un departamento?
Entre las 20 comunas con al menos 50 avisos de departamentos de 2 dormitorios, el arriendo más bajo se pide en Estación Central ($340.000, 46 m²), Independencia ($365.000, 46 m²) y La Cisterna ($380.000, 47 m²).
Parte de la diferencia es el tamaño: compara también los m². Medido por metro cuadrado, que depende menos del tamaño, lo más barato está en Talca ($7.300), Estación Central ($7.600) y Rancagua ($8.100) por m² al mes (comunas con al menos 50 avisos de departamentos).
¿Dónde es más caro?
Con la misma vara, un 2 dormitorios se publica más caro en Las Condes ($1.350.000, 73 m²), Providencia ($980.000, 71 m²) y Puerto Varas ($740.000, 66 m²).
Por metro cuadrado, el arriendo más caro está en Las Condes ($17.100), Lo Barnechea ($17.000) y Vitacura ($16.100) al mes.
¿Cuánto cuesta arrendar en cada comuna?
Estas son las 36 comunas con al menos 30 avisos de departamentos en arriendo, de más a menos avisos. Si tu comuna no está, todavía no tenemos avisos suficientes para dar una cifra seria.
| Comuna | Depto. | Depto. 2 dorm. | $/m² al mes | Casa | Avisos depto. |
|---|---|---|---|---|---|
| Santiago Metropolitana | $400.00044 m² | $445.000n 337 | $9.100 | — | 775 |
| Viña del Mar Valparaíso | $620.00068 m² | $595.000n 197 | $9.200 | $1.962.000n 128 | 601 |
| Ñuñoa Metropolitana | $580.00049 m² | $640.000n 256 | $12.100 | $2.100.000n 47 | 590 |
| Las Condes Metropolitana | $1.316.00075 m² | $1.350.000n 143 | $17.100 | $2.961.000n 70 | 419 |
| Concepción Biobío | $500.00052 m² | $550.000n 155 | $10.000 | $1.000.000n 43 | 374 |
| La Florida Metropolitana | $450.00048 m² | $500.000n 161 | $9.600 | $1.000.000n 43 | 331 |
| Estación Central Metropolitana | $290.00040 m² | $340.000n 119 | $7.600 | — | 269 |
| Valparaíso Valparaíso | $468.00058 m² | $468.000n 100 | $8.600 | $730.000n 49 | 250 |
| San Miguel Metropolitana | $410.00050 m² | $450.000n 119 | $8.600 | — | 249 |
| Temuco Araucanía | $470.00055 m² | $500.000n 91 | $8.600 | $700.000n 115 | 247 |
| Providencia Metropolitana | $895.00066 m² | $980.000n 79 | $14.500 | $2.735.000n 40 | 232 |
| Talca Maule | $475.00063 m² | $480.000n 92 | $7.300 | $850.000n 184 | 222 |
| La Cisterna Metropolitana | $368.00045 m² | $380.000n 101 | $8.400 | — | 198 |
| Macul Metropolitana | $465.00049 m² | $500.000n 95 | $9.600 | — | 189 |
| Independencia Metropolitana | $350.00043 m² | $365.000n 85 | $8.300 | — | 160 |
| Puerto Montt Los Lagos | $542.00054 m² | $550.000n 60 | $9.400 | $650.000n 112 | 132 |
| Rancagua O'Higgins | $472.00058 m² | $450.000n 54 | $8.100 | $660.000n 60 | 124 |
| San Pedro de la Paz Biobío | $550.00065 m² | $550.000n 54 | $9.200 | $590.000n 49 | 107 |
| Antofagasta Antofagasta | $717.00062 m² | $700.000n 50 | $11.800 | — | 105 |
| Vitacura Metropolitana | $2.036.000140 m² | — | $16.100 | — | 100 |
| La Serena Coquimbo | $550.00058 m² | $550.000n 49 | $9.400 | — | 92 |
| Puerto Varas Los Lagos | $740.00065 m² | $740.000n 50 | $11.900 | $1.316.000n 99 | 79 |
| Chillán Ñuble | $450.00056 m² | — | $8.300 | $800.000n 73 | 76 |
| Recoleta Metropolitana | $470.00055 m² | $480.000n 36 | $8.700 | — | 75 |
| Concón Valparaíso | $700.00066 m² | $700.000n 36 | $11.100 | — | 67 |
| Los Ángeles Biobío | $500.00060 m² | — | $8.300 | $700.000n 61 | 63 |
| Lo Barnechea Metropolitana | $1.511.00080 m² | — | $17.000 | $3.374.000n 48 | 56 |
| Coquimbo Coquimbo | $575.00064 m² | — | $9.400 | — | 54 |
| Valdivia Los Ríos | $650.00063 m² | — | $10.700 | $750.000n 42 | 50 |
| Copiapó Atacama | $600.00058 m² | — | $10.300 | $1.200.000n 31 | 45 |
| Arica Arica y Parinacota | $570.00068 m² | — | $8.600 | — | 42 |
| Iquique Tarapacá | $900.00075 m² | — | $12.900 | — | 41 |
| Maipú Metropolitana | $488.00060 m² | — | $8.600 | $750.000n 67 | 36 |
| Osorno Los Lagos | $497.00050 m² | — | $9.700 | $1.200.000n 33 | 34 |
| Pucón Araucanía | $575.00061 m² | — | $10.700 | — | 32 |
| Quilpué Valparaíso | $495.00070 m² | — | $7.200 | — | 30 |
Medianas del arriendo mensual publicado. «—» = menos de 30 avisos de ese tipo en la comuna: no se publica. Las comunas con enlace llevan a su página del índice o a sus avisos. Los precios de 2 dormitorios con enlace llevan a esos avisos.
¿Cuánto cuesta arrendar en cada región?
Un departamento se publica en $480.000 en la Región Metropolitana, $550.000 en la Región de Valparaíso y $510.000 en la Región del Biobío: son las tres regiones con más avisos.
| Región | Depto. | Avisos | Casa | Avisos |
|---|---|---|---|---|
| Metropolitana | $480.000 | 3.909 | $1.300.000 | 1.005 |
| Valparaíso | $550.000 | 1.015 | $1.000.000 | 317 |
| Biobío | $510.000 | 610 | $780.000 | 192 |
| Araucanía | $470.000 | 307 | $650.000 | 181 |
| Los Lagos | $600.000 | 256 | $950.000 | 257 |
| Maule | $460.000 | 250 | $730.000 | 305 |
| Coquimbo | $550.000 | 150 | $905.000 | 57 |
| O'Higgins | $472.000 | 132 | $750.000 | 109 |
| Antofagasta | $740.000 | 118 | $1.800.000 | 72 |
| Ñuble | $450.000 | 80 | $800.000 | 80 |
| Los Ríos | $650.000 | 50 | $750.000 | 45 |
| Atacama | $600.000 | 48 | $1.200.000 | 40 |
| Arica y Parinacota | $570.000 | 42 | — | — |
| Tarapacá | $900.000 | 41 | — | — |
¿Cuánto cuesta arrendar una casa?
Una casa se publica en $987.000 al mes en Chile, con 130 m² construidos medianos (mediana de 2.699 avisos). Una de 2 dormitorios se publica en $490.000, una de 3 en $700.000 y una de 4 o más en $1.600.000.
Las comunas con más casas en arriendo son Talca ($850.000, 184 avisos), Colina ($1.974.000, 173 avisos), Viña del Mar ($1.962.000, 128 avisos), Temuco ($700.000, 115 avisos) y Puerto Montt ($650.000, 112 avisos).
| Comuna | Casa al mes | m² construidos | Avisos |
|---|---|---|---|
| Talca | $850.000 | 128 | 184 |
| Colina | $1.974.000 | 193 | 173 |
| Viña del Mar | $1.962.000 | 170 | 128 |
| Temuco | $700.000 | 120 | 115 |
| Puerto Montt | $650.000 | 80 | 112 |
| Puerto Varas | $1.316.000 | 180 | 99 |
| Chillán | $800.000 | 104 | 73 |
| Las Condes | $2.961.000 | 180 | 70 |
| Puente Alto | $750.000 | 90 | 69 |
| Maipú | $750.000 | 109 | 67 |
| Buin | $650.000 | 81 | 65 |
| Los Ángeles | $700.000 | 120 | 61 |
| Rancagua | $660.000 | 90 | 60 |
| Curicó | $700.000 | 120 | 49 |
| San Pedro de la Paz | $590.000 | 82 | 49 |
| Valparaíso | $730.000 | 100 | 49 |
| Lo Barnechea | $3.374.000 | 250 | 48 |
| Ñuñoa | $2.100.000 | 168 | 47 |
| Calama | $1.575.000 | 200 | 44 |
| Concepción | $1.000.000 | 130 | 43 |
| La Florida | $1.000.000 | 100 | 43 |
| Valdivia | $750.000 | 128 | 42 |
| Padre Hurtado | $900.000 | 105 | 41 |
| Villarrica | $550.000 | 95 | 41 |
| Providencia | $2.735.000 | 216 | 40 |
| La Reina | $2.000.000 | 180 | 39 |
| Osorno | $1.200.000 | 150 | 33 |
| Peñalolén | $1.650.000 | 145 | 32 |
| Copiapó | $1.200.000 | 100 | 31 |
| Lampa | $720.000 | 100 | 31 |
| Linares | $550.000 | 110 | 31 |
¿Cuánta plata necesito para entrar a un arriendo?
Si el contrato pide un mes de garantía y el primer mes por adelantado, con un 2 dormitorios mediano ($520.000) son $1.040.000 al firmar, más la comisión de la corredora si la cobra.
Los gastos comunes van aparte: muchos avisos no los informan, así que pregúntalos antes de visitar. Y no transfieras nada antes de ver la propiedad y comprobar quién es el dueño: lo explicamos en cómo evitar estafas al arrendar.
¿Cuánto se paga por metro cuadrado?
Un departamento se publica en $9.600 por m² al mes en Chile; la mitad de los avisos está entre $8.000 y $12.100. Una casa, en $8.000 por m² construido.
El metro cuadrado más caro es el del departamento chico: $11.200 con 1 dormitorio contra $8.400 con 3. Sirve para comparar departamentos de distinto tamaño: multiplica los m² del que te interesa por la cifra de su comuna en la tabla de arriba.
¿Conviene arrendar o comprar?
Depende de tu crédito y de cuánto tiempo te quedes, pero el punto de partida es una estimación con precios de publicación: en la comuna típica, un año de arriendo de un departamento equivale a cerca del 5,0 % de lo que se pide por comprarlo. Dicho de otro modo, el precio de venta equivale a unos 20 años de arriendo.
Es la mediana de la rentabilidad bruta de las 34 comunas con avisos suficientes de venta y de arriendo, de tamaño parecido, calculada por m². Compara medianas de avisos distintos: los departamentos en venta no son los mismos que los en arriendo. No incluye dividendo, intereses, pie, contribuciones, gastos comunes ni mantención. Para tu caso: el cálculo de arriendo con tus m² y el índice de precios con la venta por comuna.
¿De dónde salen estas cifras?
Del índice de precios de Aguila: los avisos activos de arriendo publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, de corredoras y particulares, con cada propiedad contada una sola vez.
Cifra publicada. La mediana del arriendo mensual pedido: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad, más. Solo se publica una cifra con al menos 30 avisos.
Una propiedad, un aviso. La misma propiedad publicada en varios avisos se cuenta una vez (misma comuna, operación, tipo, dormitorios, baños, m² redondeado, moneda y precio).
Moneda. Lo publicado en UF se pasa a pesos con la UF del 8 de octubre de 2026: $41.122,74.
Límites. Son precios de publicación, no de cierre: lo que se firma puede ser menor. Reflejan los avisos publicados en Aguila, no todo el mercado.
Las cifras se actualizan con el índice. El detalle por m², con venta, oficinas y locales, está en el índice de precios; la foto fija de octubre de 2026, en el informe de arriendos.
Enlaces útiles
- ·Publica gratis tu propiedad Sin comisión, con su propia ficha en los listados de tu comuna.
- ·¿Cuánto cobrar de arriendo? Calculadora con tu comuna, tus m² y tus dormitorios.
- ·¿Cuánto sube mi arriendo? Reajuste por IPC o en UF, con los meses de IPC que usa.
- ·¿Cuánto vale mi propiedad? Tasador de venta sobre el mismo índice.
- ·Índice de precios por comuna Venta y arriendo, por m² y por dormitorios.
- ·Propiedades en arriendo Avisos de todo Chile, de corredoras y de personas que publican gratis.
- ·Cómo evitar estafas al arrendar Otra guía de Aguila.
- ·Ley Devuélveme mi casa: qué cambia para dueños y arrendatarios Otra guía de Aguila.
- ·Cómo arrendar tu casa o departamento por tu cuenta Otra guía de Aguila.
- ·Si se inunda la propiedad arrendada: quién paga qué Otra guía de Aguila.
Fuentes
- ·Índice de precios Aguila. Medianas de avisos deduplicados por comuna, región y dormitorios.
- ·Informe de arriendos de Chile, octubre de 2026. Foto fija de los arriendos de departamentos por comuna.