Índice Aguila · datos al 8 de octubre de 2026
En Santiago, el m² de departamentos en venta está en UF 52,5 (mediana de 2.042 avisos, octubre de 2026). El arriendo de departamentos está en $9.100 por m² al mes (mediana de 775 avisos), lo que da una rentabilidad bruta de 5,1 % al año. Es un 13 % menos que la mediana de Chile para departamentos en venta (UF 60,1).
Banda dorada: la mitad central de los avisos de Santiago (del percentil 25 al 75). Banda tenue y línea clara: Chile.
2.042 avisos · precio mediano UF 2.400 · 45 m² · lo más común: 2 dormitorios · 83 sitios de origen
Ver departamentos en venta en Santiago →775 avisos · precio mediano $400.000 al mes · 44 m² · lo más común: 2 dormitorios · 33 sitios de origen
Ver departamentos en arriendo en Santiago →362 avisos · precio mediano UF 5.590 · 165 m² · lo más común: 3 dormitorios · 30 sitios de origen
Ver casas en venta en Santiago →389 avisos · precio mediano UF 3.980 · 100 m² · 21 sitios de origen
Ver oficinas en venta en Santiago →433 avisos · precio mediano $1.990.000 al mes · 221 m² · 18 sitios de origen
Ver oficinas en arriendo en Santiago →40 avisos · precio mediano UF 7.400 · 192 m² · 12 sitios de origen
Ver locales en venta en Santiago →38 avisos · precio mediano $3.290.000 al mes · 211 m² · 9 sitios de origen
Ver locales en arriendo en Santiago →Mediana del precio por m², del precio total y de la superficie en cada tramo con al menos 30 avisos.
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Arriendo $/m² | Arriendo mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 58,6n 787 | UF 1.97033 m² | $9.800n 326 | $325.00034 m² | en venta en arriendo |
| 2 dormitorios | 51,7n 859 | UF 2.58050 m² | $8.800n 337 | $445.00050 m² | en venta en arriendo |
| 3 dormitorios | 46,0n 323 | UF 3.16068 m² | $8.200n 77 | $550.00065 m² | en venta en arriendo |
| 4 o más | 45,4n 46 | UF 5.780136 m² | — | — | — |
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Avisos |
|---|---|---|---|
| 3 dormitorios | 33,3n 83 | UF 3.85098 m² | en venta |
| 4 o más | 32,5n 210 | UF 6.040187 m² | — |
Medianas del mismo índice y la misma fecha. La diferencia se mide contra Chile.
| Cifra | Santiago | Metropolitana | Chile | Frente a Chile |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos · venta (UF/m²) | UF 52,5 | UF 63,6 | UF 60,1 | 13 % menos |
| Casas · venta (UF/m²) | UF 32,2 | UF 50,0 | UF 41,9 | 23 % menos |
| Oficinas · venta (UF/m²) | UF 37,5 | UF 71,2 | UF 67,2 | 44 % menos |
| Locales · venta (UF/m²) | UF 59,5 | UF 43,5 | UF 39,2 | 52 % más |
| Departamentos · arriendo ($/m² al mes) | $9.100 | $10.000 | $9.600 | 5 % menos |
| Oficinas · arriendo ($/m² al mes) | $10.000 | $17.300 | $16.400 | 39 % menos |
| Locales · arriendo ($/m² al mes) | $19.400 | $24.700 | $18.100 | 7 % más |
| Departamentos · rentabilidad bruta | 5,1 % | 4,7 %14 comunas | 5,1 %36 comunas | +0,0 pts |
| Oficinas · rentabilidad bruta | 7,8 % | 6,6 %5 comunas | 6,6 %10 comunas | +1,2 pts |
Medianas por m²; «—» = menos de 30 avisos.
| Comuna | Departamentos venta UF/m² | Departamentos arriendo $/m² | Casas venta UF/m² | Rentab. depto. |
|---|---|---|---|---|
| Santiago | 52,5 | $9.100 | 32,2 | 5,1 % |
| Providencia | 90,5 | $14.500 | 76,2 | 4,7 % |
| Ñuñoa | 81,8 | $12.100 | 62,6 | 4,3 % |
| Estación Central | 47,2 | $7.600 | 34,9 | 4,7 % |
| Recoleta | 49,8 | $8.700 | 33,1 | 5,1 % |
| Independencia | 48,7 | $8.300 | 31,3 | 5,0 % |
| San Miguel | 57,1 | $8.600 | 47,7 | 4,4 % |
| Quinta Normal | 43,4 | — | — | — |
Medianas de los avisos activos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, deduplicados; cada cifra con al menos 30 avisos. Precios de publicación, no de cierre. Lo publicado en la otra moneda se convierte con la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74). Cerca de la mitad de los avisos del índice viene de un mismo portal que reúne avisos de muchas corredoras (chilepropiedades.cl). Metodología completa · Todas las comunas · CSV
