Índice Aguila · datos al 8 de octubre de 2026
En Viña del Mar, el m² de departamentos en venta está en UF 63,6 (mediana de 1.868 avisos, octubre de 2026). El arriendo de departamentos está en $9.200 por m² al mes (mediana de 601 avisos), lo que da una rentabilidad bruta de 4,2 % al año. Es un 6 % más que la mediana de Chile para departamentos en venta (UF 60,1).
Banda dorada: la mitad central de los avisos de Viña del Mar (del percentil 25 al 75). Banda tenue y línea clara: Chile.
1.868 avisos · precio mediano UF 4.800 · 75 m² · lo más común: 3 dormitorios · 53 sitios de origen
Ver departamentos en venta en Viña del Mar →601 avisos · precio mediano $620.000 al mes · 68 m² · lo más común: 3 dormitorios · 28 sitios de origen
Ver departamentos en arriendo en Viña del Mar →721 avisos · precio mediano UF 9.000 · 186 m² · lo más común: 4 dormitorios · 37 sitios de origen
Ver casas en venta en Viña del Mar →128 avisos · precio mediano $1.962.000 al mes · 170 m² · lo más común: 3 dormitorios · 19 sitios de origen
Ver casas en arriendo en Viña del Mar →84 avisos · precio mediano UF 4.770 · 62 m² · 9 sitios de origen
Ver oficinas en venta en Viña del Mar →121 avisos · precio mediano $1.110.000 al mes · 63 m² · 11 sitios de origen
Ver oficinas en arriendo en Viña del Mar →65 avisos · precio mediano UF 3.650 · 95 m² · 12 sitios de origen
Ver locales en venta en Viña del Mar →68 avisos · precio mediano $3.393.000 al mes · 128 m² · 13 sitios de origen
Ver locales en arriendo en Viña del Mar →Mediana del precio por m², del precio total y de la superficie en cada tramo con al menos 30 avisos.
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Arriendo $/m² | Arriendo mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 78,9n 178 | UF 3.29040 m² | $12.100n 95 | $490.00040 m² | en venta en arriendo |
| 2 dormitorios | 65,0n 603 | UF 4.10061 m² | $9.600n 197 | $595.00060 m² | en venta en arriendo |
| 3 dormitorios | 58,6n 751 | UF 5.20085 m² | $8.300n 221 | $650.00077 m² | en venta en arriendo |
| 4 o más | 65,1n 320 | UF 9.500139 m² | $9.000n 81 | $1.150.000128 m² | — |
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Arriendo $/m² | Arriendo mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 dormitorios | 44,9n 141 | UF 4.860116 m² | — | — | en venta |
| 4 o más | 48,8n 508 | UF 10.430200 m² | $10.100n 74 | $2.300.000202 m² | — |
Medianas del mismo índice y la misma fecha. La diferencia se mide contra Chile.
| Cifra | Viña del Mar | Valparaíso | Chile | Frente a Chile |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos · venta (UF/m²) | UF 63,6 | UF 60,0 | UF 60,1 | 6 % más |
| Casas · venta (UF/m²) | UF 47,6 | UF 40,0 | UF 41,9 | 14 % más |
| Oficinas · venta (UF/m²) | UF 88,7 | UF 66,4 | UF 67,2 | 32 % más |
| Locales · venta (UF/m²) | UF 48,6 | UF 38,3 | UF 39,2 | 24 % más |
| Departamentos · arriendo ($/m² al mes) | $9.200 | $9.000 | $9.600 | 4 % menos |
| Casas · arriendo ($/m² al mes) | $9.700 | $7.900 | $8.000 | 21 % más |
| Oficinas · arriendo ($/m² al mes) | $17.400 | $15.200 | $16.400 | 6 % más |
| Locales · arriendo ($/m² al mes) | $22.900 | $19.100 | $18.100 | 27 % más |
| Departamentos · rentabilidad bruta | 4,2 % | 4,8 %4 comunas | 5,1 %36 comunas | −0,9 pts |
| Casas · rentabilidad bruta | 6,0 % | — | 5,6 %31 comunas | +0,4 pts |
| Oficinas · rentabilidad bruta | 5,7 % | — | 6,6 %10 comunas | −0,9 pts |
Medianas por m²; «—» = menos de 30 avisos.
| Comuna | Departamentos venta UF/m² | Departamentos arriendo $/m² | Casas venta UF/m² | Casas arriendo $/m² | Rentab. depto. |
|---|---|---|---|---|---|
| Viña del Mar | 63,6 | $9.200 | 47,6 | $9.700 | 4,2 % |
| Valparaíso | 45,4 | $8.600 | 29,6 | $6.700 | 5,5 % |
| Concón | 79,0 | $11.100 | 61,4 | — | 4,1 % |
| Quilpué | 36,4 | $7.200 | 39,9 | — | 5,7 % |
| Villa Alemana | 35,0 | — | 37,4 | — | — |
Medianas de los avisos activos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, deduplicados; cada cifra con al menos 30 avisos. Precios de publicación, no de cierre. Lo publicado en la otra moneda se convierte con la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74). Cerca de la mitad de los avisos del índice viene de un mismo portal que reúne avisos de muchas corredoras (chilepropiedades.cl). Metodología completa · Todas las comunas · CSV
