Índice Aguila · datos al 8 de octubre de 2026
En Talca, el m² de departamentos en venta está en UF 41,4 (mediana de 330 avisos, octubre de 2026). El arriendo de departamentos está en $7.300 por m² al mes (mediana de 222 avisos), lo que da una rentabilidad bruta de 5,2 % al año. Es un 31 % menos que la mediana de Chile para departamentos en venta (UF 60,1).
Banda dorada: la mitad central de los avisos de Talca (del percentil 25 al 75). Banda tenue y línea clara: Chile.
330 avisos · precio mediano UF 2.680 · 63 m² · lo más común: 3 dormitorios · 19 sitios de origen
Ver departamentos en venta en Talca →222 avisos · precio mediano $475.000 al mes · 63 m² · lo más común: 2 dormitorios · 19 sitios de origen
Ver departamentos en arriendo en Talca →846 avisos · precio mediano UF 4.380 · 130 m² · lo más común: 3 dormitorios · 26 sitios de origen
Ver casas en venta en Talca →184 avisos · precio mediano $850.000 al mes · 128 m² · lo más común: 3 dormitorios · 15 sitios de origen
Ver casas en arriendo en Talca →106 avisos · precio mediano UF 2.300 · 37 m² · 12 sitios de origen
Ver oficinas en venta en Talca →116 avisos · precio mediano $802.000 al mes · 83 m² · 13 sitios de origen
Ver oficinas en arriendo en Talca →63 avisos · precio mediano $1.800.000 al mes · 170 m² · 13 sitios de origen
Ver locales en arriendo en Talca →Mediana del precio por m², del precio total y de la superficie en cada tramo con al menos 30 avisos.
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Arriendo $/m² | Arriendo mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 59,7n 46 | UF 2.55040 m² | — | — | en venta |
| 2 dormitorios | 42,3n 116 | UF 2.44060 m² | $7.400n 92 | $480.00060 m² | en venta en arriendo |
| 3 dormitorios | 35,1n 135 | UF 2.55070 m² | $6.700n 90 | $490.00070 m² | en venta en arriendo |
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Arriendo $/m² | Arriendo mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 dormitorios | 24,0n 69 | UF 1.82075 m² | — | — | en venta |
| 3 dormitorios | 37,4n 309 | UF 3.900107 m² | $6.300n 73 | $617.00098 m² | en venta en arriendo |
| 4 o más | 34,5n 440 | UF 6.300180 m² | $6.000n 89 | $1.200.000186 m² | — |
Medianas del mismo índice y la misma fecha. La diferencia se mide contra Chile.
| Cifra | Talca | Maule | Chile | Frente a Chile |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos · venta (UF/m²) | UF 41,4 | UF 38,9 | UF 60,1 | 31 % menos |
| Casas · venta (UF/m²) | UF 34,8 | UF 30,3 | UF 41,9 | 17 % menos |
| Oficinas · venta (UF/m²) | UF 58,5 | UF 56,0 | UF 67,2 | 13 % menos |
| Departamentos · arriendo ($/m² al mes) | $7.300 | $7.300 | $9.600 | 24 % menos |
| Casas · arriendo ($/m² al mes) | $6.200 | $6.000 | $8.000 | 22 % menos |
| Oficinas · arriendo ($/m² al mes) | $12.200 | $12.000 | $16.400 | 26 % menos |
| Locales · arriendo ($/m² al mes) | $13.800 | $12.800 | $18.100 | 24 % menos |
| Departamentos · rentabilidad bruta | 5,2 % | — | 5,1 %36 comunas | +0,1 pts |
| Casas · rentabilidad bruta | 5,2 % | 6,0 %3 comunas | 5,6 %31 comunas | −0,4 pts |
| Oficinas · rentabilidad bruta | 6,1 % | — | 6,6 %10 comunas | −0,5 pts |
Medianas por m²; «—» = menos de 30 avisos.
| Comuna | Casas venta UF/m² |
|---|---|
| Talca | 34,8 |
| Maule | 28,0 |
Medianas de los avisos activos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, deduplicados; cada cifra con al menos 30 avisos. Precios de publicación, no de cierre. Lo publicado en la otra moneda se convierte con la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74). Cerca de la mitad de los avisos del índice viene de un mismo portal que reúne avisos de muchas corredoras (chilepropiedades.cl). Metodología completa · Todas las comunas · CSV
