Índice Aguila · datos al 8 de octubre de 2026
En Valparaíso, el m² de departamentos en venta está en UF 45,4 (mediana de 496 avisos, octubre de 2026). El arriendo de departamentos está en $8.600 por m² al mes (mediana de 250 avisos), lo que da una rentabilidad bruta de 5,5 % al año. Es un 24 % menos que la mediana de Chile para departamentos en venta (UF 60,1).
Banda dorada: la mitad central de los avisos de Valparaíso (del percentil 25 al 75). Banda tenue y línea clara: Chile.
496 avisos · precio mediano UF 2.670 · 60 m² · lo más común: 2 dormitorios · 32 sitios de origen
Ver departamentos en venta en Valparaíso →250 avisos · precio mediano $468.000 al mes · 58 m² · lo más común: 2 dormitorios · 10 sitios de origen
Ver departamentos en arriendo en Valparaíso →410 avisos · precio mediano UF 4.660 · 150 m² · lo más común: 3 dormitorios · 25 sitios de origen
Ver casas en venta en Valparaíso →49 avisos · precio mediano $730.000 al mes · 100 m² · lo más común: 3 dormitorios · 5 sitios de origen
Ver casas en arriendo en Valparaíso →33 avisos · precio mediano UF 2.700 · 48 m² · 10 sitios de origen
Ver oficinas en venta en Valparaíso →42 avisos · precio mediano $700.000 al mes · 76 m² · 9 sitios de origen
Ver oficinas en arriendo en Valparaíso →Mediana del precio por m², del precio total y de la superficie en cada tramo con al menos 30 avisos.
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Arriendo $/m² | Arriendo mes | Avisos |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 58,2n 83 | UF 2.29040 m² | $10.500n 57 | $400.00036 m² | en venta en arriendo |
| 2 dormitorios | 45,7n 209 | UF 2.65055 m² | $8.600n 100 | $468.00058 m² | en venta en arriendo |
| 3 dormitorios | 42,2n 174 | UF 3.00070 m² | $7.900n 83 | $500.00068 m² | en venta en arriendo |
| Dormitorios | Venta UF/m² | Precio venta | Avisos |
|---|---|---|---|
| 3 dormitorios | 35,4n 108 | UF 4.050110 m² | en venta |
| 4 o más | 26,4n 234 | UF 5.200188 m² | — |
Medianas del mismo índice y la misma fecha. La diferencia se mide contra Chile.
| Cifra | Valparaíso | Valparaíso | Chile | Frente a Chile |
|---|---|---|---|---|
| Departamentos · venta (UF/m²) | UF 45,4 | UF 60,0 | UF 60,1 | 24 % menos |
| Casas · venta (UF/m²) | UF 29,6 | UF 40,0 | UF 41,9 | 29 % menos |
| Oficinas · venta (UF/m²) | UF 43,9 | UF 66,4 | UF 67,2 | 35 % menos |
| Departamentos · arriendo ($/m² al mes) | $8.600 | $9.000 | $9.600 | 10 % menos |
| Casas · arriendo ($/m² al mes) | $6.700 | $7.900 | $8.000 | 16 % menos |
| Oficinas · arriendo ($/m² al mes) | $9.900 | $15.200 | $16.400 | 40 % menos |
| Departamentos · rentabilidad bruta | 5,5 % | 4,8 %4 comunas | 5,1 %36 comunas | +0,4 pts |
| Casas · rentabilidad bruta | 6,6 % | — | 5,6 %31 comunas | +1,0 pts |
| Oficinas · rentabilidad bruta | 6,6 % | — | 6,6 %10 comunas | +0,0 pts |
Medianas por m²; «—» = menos de 30 avisos.
| Comuna | Departamentos venta UF/m² | Departamentos arriendo $/m² | Casas venta UF/m² | Casas arriendo $/m² | Rentab. depto. |
|---|---|---|---|---|---|
| Valparaíso | 45,4 | $8.600 | 29,6 | $6.700 | 5,5 % |
| Viña del Mar | 63,6 | $9.200 | 47,6 | $9.700 | 4,2 % |
| Quilpué | 36,4 | $7.200 | 39,9 | — | 5,7 % |
Medianas de los avisos activos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, deduplicados; cada cifra con al menos 30 avisos. Precios de publicación, no de cierre. Lo publicado en la otra moneda se convierte con la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74). Cerca de la mitad de los avisos del índice viene de un mismo portal que reúne avisos de muchas corredoras (chilepropiedades.cl). Metodología completa · Todas las comunas · CSV
