¿Cuánto cobrar de arriendo?

Estimación. Tus m² por la mediana del precio por m² de los avisos de la comuna del mismo tipo (departamento o casa) y, si hay al menos 30, con tus mismos dormitorios. Si no los hay, se usa la mediana de todos los de ese tipo en la comuna y la calculadora te lo avisa.

Qué m² poner. Los útiles del departamento o los construidos de la casa, nunca los del terreno. Los avisos publican el terreno aparte y el precio por m² del índice es por superficie construida: con los m² del terreno, una casa de 80 m² construidos en un lote de 140 m² saldría un 75 % más cara de la cuenta. Por eso, si en una casa pones bastante más de lo típico en tu comuna, la calculadora te pregunta si pusiste el terreno.

Rango habitual. Tus m² por el percentil 25 y el 75 del precio por m² de todos los avisos de ese tipo en la comuna: la mitad central, sin el 25 % más barato ni el 25 % más caro.

Qué no sabe. El estado, el piso, la vista, el estacionamiento, la bodega o si está amoblado: eso mueve el precio dentro del rango, o lo saca de él. Y como el m² suele salir más barato en las propiedades grandes y más caro en las chicas, la calculadora avisa cuando tus m² se alejan mucho de lo típico.

De dónde salen los datos. Del índice de precios por comuna de Aguila: avisos activos de corredoras y particulares al 8 de octubre de 2026, deduplicados, con la venta en UF y el arriendo en pesos al mes. Son precios de publicación, no de cierre. En venta, la equivalencia en pesos usa la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74). Están las 47 comunas con cifra de arriendo y las 78 con cifra de venta de departamentos o casas. Metodología completa