¿Cuánto vale mi casa o departamento?

Estimación. Tus m² por la mediana del precio por m² (en UF) de los avisos de venta de la comuna con tu mismo tipo y dormitorios, si hay al menos 30. Si no los hay, se usa la mediana de todo el tipo en la comuna y la calculadora te dice hacia dónde suele errar: con 1 dormitorio la cifra real suele quedar más arriba; con 3 o más, más abajo. En departamentos hay que elegir los dormitorios: el m² de los chicos se publica bastante más caro que el de los grandes y, sin ese dato, la cifra podría salir muy corrida. Se redondea a UF 10.

Rango habitual. Tus m² por el percentil 25 y el 75 del precio por m² de esos mismos avisos: la mitad central, sin el 25 % más barato ni el 25 % más caro. Cuando el índice todavía no trae esos percentiles por dormitorios, se toma la mitad central de todo el tipo en la comuna, llevada a la mediana de tus dormitorios, y el rango dice «aprox.».

Cuántos avisos. Cada resultado dice de cuántos avisos sale. Bajo 30 no hay cifra: con tan pocos avisos, unos cuantos moverían mucho la cifra. Entre 30 y 60 sale rotulada como muestra chica, y si además no hay avisos de un tamaño parecido al tuyo, no damos cifra para tu propiedad: te mostramos la típica publicada.

Qué m² poner. Los útiles del departamento o los construidos de la casa, nunca los del terreno: el precio por m² del índice es por superficie construida. Junto al campo ves los m² de la propiedad típica de tu comuna; si en una casa pones más de 1,3 veces eso, la calculadora te pregunta si pusiste el terreno y te muestra la casa típica hasta que confirmes.

Qué no sabe. El estado, el piso, la orientación, la vista, el estacionamiento, la bodega o los gastos comunes: eso mueve el precio dentro del rango, o lo saca de él. Y como el m² suele salir más barato en las propiedades grandes y más caro en las chicas, la calculadora avisa cuando tus m² se alejan mucho de lo típico. En algunas comunas conviven dos mercados (por ejemplo, usados publicados en pesos, más baratos por m², junto a otros en UF): ahí la mediana cae entre los dos.

No es una tasación. Es el precio al que se publican propiedades parecidas, no el de cierre ni el valor que fija un tasador al visitar la propiedad (el que pide el banco para un crédito).

De dónde salen los datos. Del índice de precios por comuna de Aguila: avisos de venta activos de corredoras y particulares al 8 de octubre de 2026, deduplicados (la misma propiedad publicada por dos corredoras cuenta una vez), en UF. La equivalencia en pesos usa la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74). Metodología completa

Incobe. Es una corredora de propiedades asociada a Aguila; vender con ella es un servicio de Incobe, con comisión. Su contacto aparece solo en las comunas donde trabaja (La Florida, Las Condes, Providencia, Ñuñoa, Macul, Puente Alto, San Miguel y Santiago) y atiende en horario de oficina. Si le escribes, el mensaje lo mandas tú desde tu WhatsApp: Incobe solo ve lo que le mandes.