Índice Aguila · edición mensual · datos al 8 de octubre de 2026
Índice Aguila de octubre de 2026: cuánto vale el m² y cuánto rinde arrendar, por comuna
Comprar un departamento en Chile cuesta UF 60,1 por m² y en la Región Metropolitana UF 63,6: son las medianas de 17.979 y 11.432 avisos de venta publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026. Arrendar uno de 2 dormitorios va de $340.000 al mes en Estación Central a $1.350.000 en Las Condes.
Fuente: 51.857 avisos publicados en Aguila, de corredoras y particulares, deduplicados, con corte al 8 de octubre de 2026. Son precios de oferta (lo que se pide en el aviso), no de cierre. Esta edición es una foto: sus cifras no cambian, salvo la corrección anotada abajo. Cómo se calcula ↓ · Descargar CSV
Corrección del 12 de octubre de 2026: dejamos de publicar la rentabilidad cuando el tamaño típico de lo que se arrienda y de lo que se vende difiere en más de un tercio. En esta edición se retiran las de Las Condes (5,4 %) y Lo Barnechea (5,2 %); en el índice de precios, la mediana de Chile para departamentos pasa de 5,1 % a 5,0 %.
Lo principal
- 1.Comprar: el m² de departamento. En Chile, la mediana es UF 60,1 por m² (17.979 avisos de venta) y en la Región Metropolitana, UF 63,6 (11.432). El más caro, en Vitacura (UF 102,4), Lo Barnechea (UF 96,4) y Las Condes (UF 92,9); el más barato, en Quilicura (UF 27,4), Villa Alemana (UF 35,0) y Curicó (UF 35,2) (comunas con al menos 50 avisos de venta).
- 2.La comuna más cara y la más barata para arrendar un 2 dormitorios. Las Condes: $1.350.000 al mes (mediana de 143 avisos, 73 m² medianos). Estación Central: $340.000 (119 avisos, 46 m²). En Las Condes se pide 4,0 veces lo de Estación Central; parte de la diferencia es tamaño. Vitacura y Lo Barnechea quedan fuera por tener menos de 30 avisos de 2 dormitorios; con todos sus departamentos, la mediana es aún mayor: $2.036.000 en Vitacura y $1.511.000 en Lo Barnechea.
- 3.Región Metropolitana. La mediana de un departamento en arriendo es $480.000 al mes (3.909 avisos); con 2 dormitorios, $495.000 (1.684 avisos); con 1, $380.000, y con 3, $630.000. Es la mediana de todos los avisos de la región: depende de qué comunas publican más.
- 4.Dónde rinde más comprar para arrendar. La rentabilidad bruta de un departamento (un año de arriendo sobre el precio de venta, con las medianas por m² de la comuna) llega a 6,6 % en Iquique y Rancagua y baja a 4,1 % en Concón, Pucón y Valdivia. Es antes de gastos, contribuciones, vacancia e impuestos.
Gráficos
Cada gráfico se descarga como SVG con su fecha y su fuente. Para publicarlo, cita «Fuente: Índice Aguila, aguilainmobiliaria.cl».
Por comuna: precio del m² y rentabilidad
Las 51 comunas con al menos 30 avisos de venta de departamentos, del m² más caro al más barato. Debajo de cada cifra, cuántos avisos la sostienen. Cuánto cuesta arrendar en cada comuna, por número de dormitorios, está en el informe de arriendos de octubre de 2026.
| Comuna | Venta UF/m² | Precio mediano | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Vitacura Metropolitana | UF 102,4n 417 | UF 14.500140 m² | 4,6 % |
| Lo Barnechea Metropolitana | UF 96,4n 373 | UF 13.800140 m² | — |
| Las Condes Metropolitana | UF 92,9n 1.224 | UF 9.650108 m² | — |
| Providencia Metropolitana | UF 90,5n 857 | UF 7.30081 m² | 4,7 % |
| Puerto Varas Los Lagos | UF 83,8n 77 | UF 6.45074 m² | 4,2 % |
| La Reina Metropolitana | UF 82,0n 88 | UF 6.32082 m² | — |
| Ñuñoa Metropolitana | UF 81,8n 1.496 | UF 4.89062 m² | 4,3 % |
| Papudo Valparaíso | UF 79,5n 30 | UF 5.75072 m² | — |
| Concón Valparaíso | UF 79,0n 237 | UF 5.30068 m² | 4,1 % |
| Pucón Araucanía | UF 75,9n 123 | UF 3.95058 m² | 4,1 % |
| Valdivia Los Ríos | UF 75,4n 103 | UF 4.75067 m² | 4,1 % |
| Villarrica Araucanía | UF 67,1n 72 | UF 4.20060 m² | — |
| Huechuraba Metropolitana | UF 65,8n 112 | UF 5.70088 m² | — |
| Peñalolén Metropolitana | UF 63,8n 100 | UF 5.70076 m² | — |
| Viña del Mar Valparaíso | UF 63,6n 1.868 | UF 4.80075 m² | 4,2 % |
| Algarrobo Valparaíso | UF 63,5n 81 | UF 4.99075 m² | — |
| Calama Antofagasta | UF 60,7n 47 | UF 3.90062 m² | — |
| La Florida Metropolitana | UF 60,0n 663 | UF 2.99053 m² | 4,7 % |
| Macul Metropolitana | UF 59,9n 439 | UF 3.20055 m² | 4,7 % |
| Puerto Montt Los Lagos | UF 58,0n 170 | UF 3.00054 m² | 4,7 % |
| Antofagasta Antofagasta | UF 57,6n 314 | UF 3.85067 m² | 6,0 % |
| San Miguel Metropolitana | UF 57,1n 811 | UF 2.95052 m² | 4,4 % |
| Iquique Tarapacá | UF 56,9n 125 | UF 4.10075 m² | 6,6 % |
| San Joaquín Metropolitana | UF 56,1n 47 | UF 2.40047 m² | — |
| Concepción Biobío | UF 55,6n 421 | UF 2.99056 m² | 5,3 % |
| San Pedro de la Paz Biobío | UF 55,0n 153 | UF 3.53068 m² | 4,9 % |
| Coquimbo Coquimbo | UF 54,6n 140 | UF 3.02058 m² | 5,0 % |
| La Cisterna Metropolitana | UF 53,7n 375 | UF 2.20045 m² | 4,5 % |
| La Serena Coquimbo | UF 52,9n 250 | UF 3.20060 m² | 5,2 % |
| Santiago Metropolitana | UF 52,5n 2.042 | UF 2.40045 m² | 5,1 % |
| Recoleta Metropolitana | UF 49,8n 231 | UF 2.70057 m² | 5,1 % |
| Osorno Los Lagos | UF 49,1n 52 | UF 3.29064 m² | 5,8 % |
| Independencia Metropolitana | UF 48,7n 558 | UF 1.98042 m² | 5,0 % |
| Copiapó Atacama | UF 47,3n 72 | UF 2.92058 m² | 6,3 % |
| Estación Central Metropolitana | UF 47,2n 898 | UF 1.90042 m² | 4,7 % |
| Temuco Araucanía | UF 46,9n 335 | UF 2.92062 m² | 5,3 % |
| Valparaíso Valparaíso | UF 45,4n 496 | UF 2.67060 m² | 5,5 % |
| Maipú Metropolitana | UF 45,0n 170 | UF 2.67055 m² | 5,6 % |
| Chiguayante Biobío | UF 44,6n 68 | UF 4.80080 m² | — |
| Quinta Normal Metropolitana | UF 43,4n 69 | UF 1.86047 m² | — |
| San Bernardo Metropolitana | UF 43,2n 79 | UF 2.26052 m² | — |
| Talca Maule | UF 41,4n 330 | UF 2.68063 m² | 5,2 % |
| Arica Arica y Parinacota | UF 40,5n 51 | UF 2.80070 m² | 6,2 % |
| Los Ángeles Biobío | UF 40,0n 88 | UF 2.43063 m² | 6,1 % |
| Chillán Ñuble | UF 39,0n 63 | UF 2.36058 m² | 6,2 % |
| Puente Alto Metropolitana | UF 36,7n 108 | UF 2.19058 m² | — |
| Quilpué Valparaíso | UF 36,4n 101 | UF 2.38065 m² | 5,7 % |
| Rancagua O'Higgins | UF 35,6n 211 | UF 1.95056 m² | 6,6 % |
| Curicó Maule | UF 35,2n 70 | UF 2.41064 m² | — |
| Villa Alemana Valparaíso | UF 35,0n 56 | UF 2.04057 m² | — |
| Quilicura Metropolitana | UF 27,4n 91 | UF 1.34049 m² | — |
«—» = sin cifra publicable: la rentabilidad necesita al menos 30 avisos de venta y 30 de arriendo en la comuna, y que lo que se arrienda y lo que se vende tengan un tamaño parecido. Las comunas con enlace tienen su página en el índice de precios, con casas, oficinas y locales.
Cómo se calcula
Qué es. La edición mensual del índice de precios de Aguila: las mismas cifras con fecha de corte, fijas. El índice vivo se recalcula con cada actualización de avisos; esta página no.
Y el informe de arriendos. El informe de arriendos de octubre de 2026 detalla el arriendo por comuna y dormitorios con avisos al 10 de octubre de 2026; este índice usa el corte del 8 de octubre de 2026. Por eso una misma cifra puede diferir en unos pocos avisos.
Origen. De 93.740 avisos activos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, de corredoras y particulares, 51.857 pasan los filtros y el deduplicado. Esta edición muestra solo departamentos, lo que más se busca y más avisos tiene.
Avisos que quedaron fuera (todos los tipos), por motivo:
- tipo fuera del índice19.797
- sin m²8.104
- duplicado (misma propiedad)7.558
- m² fuera de rango1.872
- precio por m² fuera de rango1.690
- sin precio1.588
- comuna fuera de la lista INE1.274
Qué entra. Departamentos de 18 a 500 m², con precio por m² de 2.500 a 50.000 pesos al mes en arriendo y de 10 a 300 UF en venta. Fuera de esos rangos suele haber errores de carga: piezas o arriendos por día, ventas marcadas como arriendo.
Una propiedad, un aviso. La misma propiedad publicada en varios avisos se cuenta una vez: misma comuna, operación, tipo, dormitorios, baños, m² redondeado, moneda y precio.
Moneda. El arriendo se mide en pesos al mes y la venta en UF. Lo publicado en la otra moneda se convierte con la UF del 8 de octubre de 2026: $41.122,74.
Cifra publicada. La mediana: la mitad de los avisos pide menos y la otra mitad más. Solo se publica una cifra con al menos 30 avisos; con menos, aparece «—». La comuna de cada aviso es la de la lista oficial del INE.
Región Metropolitana y Chile. Son la mediana de todos los avisos de la región o del país, no un promedio de comunas: dependen de qué comunas publican más (Santiago centro y Estación Central aportan más avisos que Las Condes). Sirven de referencia; para comparar lugares, comparar comuna con comuna.
Rentabilidad bruta. Arriendo por m² de un año dividido por el precio de venta por m² (en pesos, con la UF de arriba), con las medianas de la comuna, y solo donde venta y arriendo tienen al menos 30 avisos y un tamaño parecido (ninguna de las dos superficies medianas es más de un tercio mayor que la otra: el m² de lo chico suele costar más). Es antes de gastos comunes, contribuciones, vacancia, mantención e impuestos: sirve para comparar comunas, no para evaluar un departamento.
Límites. Son precios de publicación, no de cierre: lo que se paga al firmar puede ser menor. El índice refleja los avisos publicados en Aguila, no todo el mercado. En las comunas con pocos avisos de un tamaño, la mediana puede depender de unos pocos edificios. Esta edición no trae variación contra el mes anterior: comparar medianas de meses con distinta mezcla de avisos mediría el cambio de mezcla, no el mercado.
Cómo citar
Índice Aguila de octubre de 2026, datos al 8 de octubre de 2026. Aguila Inmobiliaria, aguilainmobiliaria.cl/informes/indice-2026-10/
Descargas: CSV (una fila por comuna, más la Región Metropolitana y Chile)·Arriendo de un departamento de 2 dormitorios, por comuna (SVG)·Precio de venta del m² de departamentos, por comuna (SVG)·Rentabilidad bruta de un departamento, por comuna (SVG).