Cómo arrendar tu casa o departamento por tu cuenta en Chile

¿Cuánto cobrar de arriendo?

Lo que piden los avisos parecidos de tu comuna: mismo tipo, dormitorios y m². En Chile, un departamento se publica en $500.000 al mes y una casa, en $987.000 (medianas de 7.017 y 2.699 avisos publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026).

Para tu propiedad, la calculadora ¿cuánto cobrar de arriendo? multiplica tus m² por la mediana de tu comuna y te da el rango habitual. Son precios de publicación, no de cierre.

• ·Santiago: $400.000 al mes (mediana de 775 avisos de departamentos).
• ·Viña del Mar: $620.000 al mes (mediana de 601 avisos de departamentos).
• ·Ñuñoa: $580.000 al mes (mediana de 590 avisos de departamentos).

Todas las comunas, con casas y dormitorios, en ¿cuánto cuesta arrendar en Chile?

¿Cómo y cada cuánto se reajusta el arriendo?

Como diga la cláusula de reajuste del contrato: en pesos, lo más común es reajustar por el IPC cada tres, seis o doce meses; la otra opción es fijar el arriendo en UF.

Deja escrito cada cuánto se reajusta y con qué IPC. La calculadora ¿cuánto sube mi arriendo? te dice cuánto queda, con los meses de IPC que usa. Si el arrendatario se atrasa, lo adeudado se paga reajustado según lo que haya variado la UF entre la fecha en que se debía y la del pago (Ley 18.101, artículo 21).

¿Qué le pido al arrendatario y cuánto de garantía?

Carnet, comprobantes de ingresos (liquidaciones de sueldo o boletas de los últimos meses) y un informe de antecedentes comerciales. Si los ingresos no alcanzan, un aval o codeudor con los mismos papeles.

Así lo piden los avisos: de los 9.796 avisos de arriendo de departamentos y casas publicados en Aguila al 12 de octubre de 2026, 1.117 dicen qué piden; de esos, el 40 % pide DICOM o un informe comercial y el 20 %, aval o codeudor; cuando piden una renta de varias veces el arriendo, el 95 % pide 3 veces, y cuando dicen cuántos meses de garantía, el 90 % pide 1 mes. Es lo que piden los avisos, no una regla.

La garantía te cubre si deja daños o cuentas impagas: cuánto es y cuándo se devuelve lo fija el contrato; lo más común es uno o dos meses de arriendo, que devuelves al recibir la propiedad. Pide la garantía y el primer mes contra el contrato firmado, nunca antes. Los derechos que la Ley 18.101 le da al arrendatario son irrenunciables (artículo 19): una cláusula del contrato no se los puede quitar.

¿Cómo hago el contrato de arriendo?

Por escrito y con las firmas autorizadas ante notario: la Ley 18.101 dice que en los contratos de arriendo escritos las firmas «serán autorizadas por un notario público», y ese contrato basta como antecedente para demandar por el procedimiento monitorio (artículo 20).

Lleva tus títulos: el notario debe pedir los que te habilitan para arrendar la propiedad (artículo 20). Revisa que el contrato diga:

• ·nombre completo y carnet de las dos partes;
• ·la dirección exacta de la propiedad;
• ·el monto del arriendo, cuándo se paga y cómo se reajusta;
• ·el plazo del contrato;
• ·el monto de la garantía, para qué se descuenta y cuándo se devuelve;
• ·quién paga los gastos comunes y las cuentas;
• ·en qué estado la entregas: un inventario con fotos, firmado por los dos.

¿Qué hago si el arrendatario no paga?

Desde la Ley 21.461 («Devuélveme mi casa», publicada el 30 de junio de 2022) puedes cobrar por el procedimiento monitorio: presentas la demanda con todos tus antecedentes (Ley 18.101, artículo 18-A), el juez ordena pagar en 10 días corridos y, si el arrendatario no paga, no comparece ni se opone, queda condenado y el juez dispone el lanzamiento en un plazo no mayor a 10 días desde que la resolución queda firme (artículo 18-C).

Se cobran los arriendos, gastos comunes y cuentas impagos, más los que se sigan generando, con intereses y costas (artículo 18-A). Si el arrendatario destruyó en parte la propiedad o la dejó inutilizable, puedes pedir la restitución anticipada (artículo 8 n° 7 bis). El paso a paso, en la guía de la ley Devuélveme mi casa. Esta guía no reemplaza a un abogado; la Corporación de Asistencia Judicial orienta gratis.

¿Dónde publico el arriendo?

En Aguila, gratis: publicas tu casa o departamento sin registro ni comisión, el aviso queda en línea al tiro con su propia página y los interesados te escriben directo a tu WhatsApp.

• ·Cuánto cuesta. $0: sin comisión por arrendar y sin tarjeta.
• ·Registro. No hay cuenta ni contraseña: nombre, WhatsApp, comuna y una descripción breve.
• ·Cuándo sale. Al tiro, con su propia página; a los listados de tu comuna entra normalmente el mismo día.
• ·Contacto. Directo a tu WhatsApp, sin intermediarios.
• ·Dónde se ve. En su ficha, en los listados de tu comuna y en el buscador, junto a las 91.476 propiedades del sitio.

Fotos con luz, el precio a la vista y responder rápido: el interesado suele escribir a varios avisos a la vez.

¿Quieres comparar antes? En dónde publicar tu propiedad gratis en Chile están los portales y sus condiciones para particulares, con los mismos criterios.

¿Cuándo conviene una corredora?

Cuando no puedes hacer tú lo que viene después de publicar: mostrar la propiedad, revisar antecedentes, firmar y cobrar cada mes, o si la propiedad está en otra ciudad. Una corredora hace eso por una comisión que acuerdan.

Si lo que quieres es vender, parte por cuánto vale: el tasador de venta usa el mismo índice.

Preguntas frecuentes de dueño

Esta guía resume el texto vigente de la Ley 18.101 y de la Ley 21.461 publicado por la Biblioteca del Congreso Nacional; no reemplaza la asesoría de un abogado.

Fuentes

• ·Ley 18.101, artículos 3, 4, 6, 8, 18-A, 18-C, 19, 20 y 21. Arrendamiento de predios urbanos, versión vigente del 30 de junio de 2022 (incluye los cambios de la Ley 21.461). Texto oficial en la Biblioteca del Congreso Nacional, revisado el 10 de octubre de 2026.
• ·Ley 21.461. Restitución anticipada de inmuebles y procedimiento monitorio de cobro de rentas, publicada el 30 de junio de 2022. Texto oficial en la Biblioteca del Congreso Nacional, revisado el 10 de octubre de 2026.
• ·Índice de precios Aguila. Medianas de avisos deduplicados por comuna, región y dormitorios.