Precio del m² en San Miguel

Cómo se mide: buscamos el monto que va junto a «gastos comunes», «GGCC» o «GC» en el texto de los avisos activos de departamentos en venta y arriendo publicados en Aguila al 12 de octubre de 2026, y contamos una sola vez la misma propiedad publicada en varios avisos. No entran los avisos que dicen «incluidos», los rangos («entre 80 y 90 mil»), los montos fuera de $5.000–$2.000.000 al mes o de $300–$8.000 por m² ni los que son la mitad del arriendo o más. De 24.979 avisos de departamentos, 3.892 publican el monto (16 %). Una comuna aparece con al menos 30 avisos con monto, 10 corredoras distintas (cada nombre de contacto cuenta una vez) y ninguna con más del 35 % de esos avisos; en una región, en cada tramo de dormitorios y en la razón con el arriendo, además, las dos con más avisos no pasan del 50 %. Lo publicado en UF se pasa a pesos con la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74), la misma del índice. Es lo que dice el aviso, no la boleta: el cobro real puede ser mayor; los avisos dicen «aprox.» y a veces excluyen el agua caliente, y el cobro cambia cada mes con los consumos, el fondo de reserva y las cuotas extraordinarias. Antes de arrendar o comprar, pide las últimas boletas de gastos comunes.

Cómo se mide: buscamos en el texto de los avisos activos de departamentos y casas en arriendo publicados en Aguila al 12 de octubre de 2026 lo que dicen que piden (liquidaciones, contrato de trabajo, boletas o cotizaciones; DICOM o informe comercial; una renta de varias veces el arriendo; aval o codeudor; garantía y de cuántos meses; comisión, corretaje u honorarios del corredor) y si aceptan mascotas, y contamos una sola vez la misma propiedad publicada en varios avisos. Las negaciones no suman: «sin aval» no cuenta como aval, «sin comisión» o «corretaje gratis» no cuentan como comisión y «no se aceptan mascotas» cuenta como que no las aceptan. «Aval o codeudor» incluye los avisos que lo piden como alternativa («aval o cheques»). El recargo por mascota («doble garantía») y los 2 meses que piden solo a estudiantes, a empresas o a quien no tiene aval cuentan como garantía, sin meses. Revisamos a mano 583 menciones y el detector acertó en 577; un requisito que no llega al 90 % no se publica. Cada % es sobre los avisos que dicen qué piden (en Chile, 1.117 de 9.796). Un aviso que lo pide con otras palabras no suma: cada % es un piso. Un lugar tiene cifra propia con al menos 30 de esos avisos, de 10 corredoras distintas o más (cada nombre de contacto cuenta una vez), sin que una ponga más del 35 % ni dos juntas más del 50 %; y cada cifra, con al menos 10 avisos que la digan, sin que una corredora ponga más del 35 % ni dos más de la mitad. No publicamos cuántos avisos dicen que no piden aval ni garantía: casi todos son de una misma empresa. Son lo que piden los avisos publicados, no una regla: cada dueño o corredora decide, y la mayoría de los avisos no detalla requisitos.

Cómo se calcula: el precio es la mediana del precio total de los avisos de departamentos en venta publicados en Aguila al 8 de octubre de 2026, deduplicados, con al menos 30 avisos (lo mismo en cada tramo de dormitorios). Pie de 20 % y crédito por el 80 % restante, con cuota fija en UF y tasa mensual igual a la anual dividida por 12. La tasa es la «tasa de colocación promedio vivienda reajustable en UF» de septiembre de 2026 que publica el Banco Central de Chile (serie TSF_27); cada banco ofrece la suya según tu perfil, el pie y el plazo. La renta líquida es el dividendo dividido por 0,25: que el dividendo no pase del 25 % de la renta líquida es la regla que explica CMF Educa y que bancos como Security y Consorcio ponen en sus condiciones; es una práctica de los bancos, no una ley. No incluye los seguros del crédito, los gastos operacionales ni tus otras deudas, que el banco también mira: tómalo como un piso. Son precios de publicación, no de cierre; los pesos van con la UF del 8 de octubre de 2026 ($41.122,74).

Complementar renta es sumar tu renta líquida con la de otra persona: el dividendo se compara con el total, con el mismo tope de 25 % (también si se suma la de un aval), y a quien complementa le piden los mismos antecedentes que a ti. Quién puede complementar lo decide cada banco: en uno de los bancos de las fuentes pueden complementar cónyuges, convivientes civiles, parejas con hijos en común, y padres e hijos. Según el banco, quien complementa puede tener que firmar como fiador o codeudor solidario, y la CMF cuenta a fiadores y codeudores solidarios como deudor indirecto: también queda obligado con la deuda. Pie: lo habitual es 20 % (el banco financia el 80 %); con 30 %, el crédito es por el 70 % y la cuenta es la misma. Garantía estatal FOGAES con subsidio a la tasa: pie de 10 %, solo vivienda nueva de hasta UF 6.000, con una rebaja de la tasa de aproximadamente un 1 % según el MINVU, hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar los 80 mil cupos; aquí no se calcula, porque la rebaja es aproximada. Cada banco evalúa tu caso: esto no es una oferta de crédito. Fuentes: CMF Educa: complementar renta · CMF Educa: crédito hipotecario · CMF Educa: deudores indirectos · MINVU: FOGAES · Scotiabank (14 de septiembre de 2026).