Gran Propiedad con amplias proyecciones en diversos rubros

Excelente oportunidad de inversión en la ciudad de Linares. Ubicada en calle Rengo entre calle Carmen y Januario Espinoza, zona residencial consolidado con uso comercial, con un perfil de barrio tranquilo pero comercial, el sector cuenta con servicios, locomoción y comercios, el sector es favorecido por el megaproyecto vial de la ciudad (eje Maipú y Januario Espinoza) Emplazada en zona urbana Z -3 (residencial mixta) en un terreno de 1.164 m2, con 460 m2 de edificación totalmente regularizados y recepcionados. Zona con un coeficiente de ocupación de suelo 0,7 y una superficie de subdivisión predial mínima de 160 m2 con una densidad bruta máxima de 500 habitantes / hectárea. Infraestructura acondicionada para empresas de telecomunicaciones o medios, centros de distribución, oficinas corporativas, institucionales o desarrollo de proyectos comerciales de alta accesibilidad. Es factible una visión de desarrollo en otras áreas como centros logísticos, instituciones educativas, de salud, casa de reposo y otros similares como proyección en un proyecto habitacional. Distribución: Privados/Oficinas: 6 Estacionamiento para 2 vehículos Estudios/Planta Libre: Galpón principal adaptable a bodega, taller o estudio Baños: exteriores habilitados 3 baños. • Permiso y Recepción Definitiva Simultánea N° 484 (01/12/2005) emitido por la Dirección de Obras Municipales de Linares. • Desglose de Materialidad (SII): 181m2 galpón de acero, 222 m2 adobe regularizado, 18 m2 albañilería y 24 m2 estructura de madera. Estructura y Materialidad: Estructura y Entrepiso: Albañilería reforzada y estructura metálica; entrepiso de madera. Techumbre: Cerchas de madera con cubierta de zinc ondulado y teja asfáltica. Muros y Divisiones: Divisiones en albañilería reforzada y madera. Terminaciones exteriores e interiores en estucos pintados, albañilería a la vista, cerámica y pintura. Revestimientos: Cielos en madera tinglada y planchas de yeso cartón. Pavimentos en cerámica, baldosa, piso fotolaminado y flexit. Terminaciones y Equipamiento: Puertas de tablero y placa, ventanas metálicas, y artefactos sanitarios/grifería estándar (sin muebles fijos ni zócalos). Valorización de terreno y construcciones a UF 6,3 aproximadamente x M2. Disponibilidad de entrega a convenir con un plazo máximo al mes de junio del año 2027. Comisión por servicios profesionales de corretaje del 2% del valor de venta de la propiedad, más impuesto retenido. Contáctanos por más información y/o para agendar una visita.