Sitio en Puerto Varas, Acceso Norte

Venta de terreno ubicada en la entrada Norte de Puerto Varas, a solo 5 minutos del centro de la ciudad. Son dos lotes uno de 1,5 há y otro de 3,5 há aproximados. Es una zona para predios grandes y de baja ocupación (40%), con densidad residencial muy baja. Sirve para comercio de escala mayor, servicios, bodegaje o logística liviana y talleres. Muy atractiva para lotes comerciales o mixtos, pero no para proyectos habitacionales densos. Ubicado en Zona ZES Zona ZES – Zona de Equipamientos y Servicios (Plan Regulador Comunal de Puerto Varas, Artículo 30 de la Ordenanza Local). La ordenanza la clasifica como zona especial de equipamiento, no como zona mixta residencial. Las zonas especiales de equipamiento son ZES, ZE1, ZE2 y ZEC. ptovaras Normas de edificación y subdivisión Norma ZES Subdivisión predial mínima: 1.000 m² Coeficiente de ocupación de suelo: 0,4 Coeficiente de constructibilidad: 2 Altura máxima 10,5 m Sistema de agrupamiento: Aislado Adosamiento: Prohibido en predios habitacionales de más de 500 m² y en predios con cualquier otro uso, sin importar su superficie Distanciamiento a medianeros: 5 m Antejardín: 5 m Densidad bruta máxima: 28 hab/há Usos de suelo Residencial: permite vivienda, hogares de acogida y hospedaje. Equipamiento permitido: comercio, deporte, esparcimiento, seguridad, servicios y social. Equipamiento prohibido: científico, culto y cultura, y salud. En educación solo se permiten salas cuna y jardines infantiles. Actividades productivas: permite industria, grandes depósitos, talleres y bodegas industriales, siempre que no sean molestas, insalubres, contaminantes o peligrosas. Esta es la gran diferencia con casi todas las demás zonas, que prohíben estas actividades. Infraestructura: permite transporte. También permite infraestructura sanitaria y energética, excepto rellenos sanitarios, plantas de tratamiento de aguas servidas, centrales de generación y de telecomunicaciones. El terreno cuenta con 34.600 m2 , ideal para proyectos inmobiliarios o comerciales.