Terreno en venta en Linea Vieja con visibilidad directa a Ruta 5 Sur, Puerto Varas

Terreno ubicado en el sector Línea Vieja, a solo 3,4 km del centro de Puerto Varas, equivalente a aproximadamente 8 minutos en vehículo desde la Plaza de Armas. Destaca por su excelente conectividad, gracias a su cercanía con la unión entre la Ruta Panamericana Norte y Av. Gramado, uno de los principales accesos hacia la ciudad. La propiedad se encuentra fuera del límite urbano y permite un rápido desplazamiento tanto hacia Puerto Montt, ubicado a 20 km apeox y hacia el Aeropuerto El Tepual, situado a 19 km app CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total: 5.381 m² Topografía plana Uso actual: terreno industrial (con potencial desarrollo) Emplazado en zona rural De acuerdo con la normativa vigente, el predio permite vivienda del propietario y construcciones vinculadas a la explotación agrícola del inmueble. Para desarrollar un destino distinto al agrícola, será necesario gestionar cambio de uso de suelo conforme al Artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). Además, la propiedad considera AUP con restricción de ocupación de 35 metros en predios con frente a caminos nacionales. NORMATIVA APLICABLE – ÁREA RURAL Según el Artículo 55 de la LGUC, en terrenos rurales se autorizan: Construcciones destinadas a actividades agrícolas Vivienda del propietario Vivienda para trabajadores Proyectos habitacionales sociales o viviendas de hasta 1.000 UF que cumplan requisitos para subsidio estatal Cualquier uso diferente a los anteriormente señalados deberá contar con informe favorable de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo. No te pierdas esta oportunidad!