Orilla Ruta 20.600 M2 Con Acceso Factibilidad Acceso Al Lago (Parcela)

Exclusiva Parcela de 20.600 m² con Orilla de Ruta en Loncotraro, Villarrica-Pucón con factibilidad de acceso al Lago mediante la compra de un terreno enfrente de la propiedad Ubicación: Sector Loncotraro, Km 17 (Vereda Sur), Camino Villarrica - Pucón. Superficie Total: 20.600 m² (2,06 Hectáreas) Atributos Principales: Orilla de Lago Villarrica, abundante bosque nativo, conectividad directa por camino asfaltado. Descripción de la Propiedad Extraordinaria oportunidad de inversión en una de las zonas más cotizadas y de mayor plusvalía del sur de Chile. Esta imponente parcela de agrado combina la majestuosidad de la naturaleza con una ubicación estratégica inigualable, ofreciendo acceso directo a la orilla del Lago Villarrica y un entorno cubierto de frondosos árboles nativos y vegetación autóctona. El terreno, de 20.600 m² con forma irregular y pendiente suave, cuenta con conectividad óptima a través de camino asfaltado hasta el acceso principal. Se ubica a solo 2 minutos de Molco, sector consolidado que brinda acceso inmediato a comercios, servicios y equipamiento menor, permitiendo disfrutar de la tranquilidad de la naturaleza sin perder la comodidad urbana. Actualmente, el predio cuenta con una vivienda de estructura de madera de 61 m², distribuida en estar-comedor, cocina, 3 dormitorios, 2 baños y una terraza exterior con una vista privilegiada al lago. La propiedad dispone de factibilidad de electricidad mediante red pública y suministro de agua a través de solución particular. Como parte de nuestro compromiso con una venta transparente y profesional, se detallan las condiciones normativas actuales del inmueble, ideal para desarrollos adaptados a las regulaciones locales: • Fajas de Protección: El terreno colinda con el camino público CH 199, el cual considera una franja de protección de 35 metros (según ORD Nº4377/2013), lo que resta una superficie de 4.691,73 m² al área útil del sitio. • Situación de la Edificación: La cabaña existente se encuentra emplazada sobre la faja de protección vial, por lo que se proyecta como una estructura no regularizable. • Afectaciones Naturales: El predio es atravesado por el Estero Los Chilcos, el cual cuenta con un área de protección ambiental de 40 metros a ambos lados de su cauce. Asimismo, según el Plan Regulador Intercomunal y el Visor Chile Preparado de SENAPRED, la propiedad se localiza en una zona con consideraciones de riesgo volcánico y corrientes de barro (aluviones). • Situación Legal y Títulos: La propiedad no cuenta actualmente con certificados de recepción definitiva, planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales (DOM), ni plano de subdivisión inscrito en el Conservador de Bienes Raíces (CBR). Los deslindes actuales se proyectan de forma referencial mediante escrituras y análisis satelital. Precio UF: 39.999.- *** cuenta con Rol propio *** terreno legalmente constituido con toda la documentación *** autorizado por las entidades correspondientes O R I L L A G O . C L Corredores de Propiedades - Tasaciones - Gestión Inmobiliaria Sur de Chile +15 +88 #accesolago