Terreno Inmobiliario Sector el Olivar 2ª Etapa, Viña del Mar

PROPIEDADES VIÑA LIMITADA – GESTIÓN COMERCIAL Terreno en venta · Viña del Mar · Sector El Olivar II Etapa, clasificado en Zona V-7 del Plan Regulador Comunal. El predio permite hasta 6.230 m² construibles con coeficiente de constructibilidad 2,0 y admite múltiples usos: vivienda, hospedaje, comercio, equipamiento deportivo y de salud, entre otros. Superficie total: 3.116 m² Superficie máxima construible: 6.230 m² Precio de venta: 14.000 UF Valor: 4,49 UF/m² Tasación comercial (abr-2024): 12.308 UF 📍 Ubicación privilegiada A solo 180 m de Av. Tamarugal 200 m del troncal urbano con pasarela peatonal Cercano a CESFAM El Olivar (450 m), Colegio San Nicolás y Club Deportivo Tamarugal (750 m) A 1.300 m de la Universidad Federico Santa María Entorno consolidado con calles pavimentadas, arbolado y quebrada al sur con valor paisajístico 📐 Normativa urbanística (Zona PRC V-7) Coeficiente de constructibilidad: 2,0 Ocupación de suelo: 0,60 (vivienda) Agrupamiento: aislado / pareado Altura máxima: 3–4 pisos Superficie predial mínima: 240 m² Densidad máxima: 434 viv/há 💡 Potencial de desarrollo Subdivisión en ~12 lotes de 240 m² Proyecto residencial de 3–4 pisos Hostal boutique o residencia estudiantil Centro deportivo o de salud 📊 Antecedentes financieros Avalúo fiscal SII: $232.293.186 Contribuciones: $429.080/año Inscripción CBR: SI Plano CBR: SI ROL SII: SI ✨ Oportunidad única de inversión en un sector estratégico de Viña del Mar, con gran potencial residencial y comercial.