Terreno Comercial las Golondrina 1,089M² A 50M. de Av. Colón (Terreno Urbano)

PRECIO CONVERSABLE. Terreno esquina 1.089 m² — Oportunidad de inversión comercial e industrial en Talcahuano/Hualpén Excelente propiedad ubicada en pleno sector Club Hípico de Concepción, en esquina estratégica, a solo 50 metros de la Avenida Colón, ubicado en calle paralela a Avda. Las Golondrinas, una de las arterias más importantes y transitadas del sector suroriente de la ciudad. El inmueble cuenta con 1.089 m² de superficie total, emplazado sobre terreno plano y de excelente exposición surponiente, con frente hacia dos vías locales, lo que entrega una gran visibilidad y accesibilidad vehicular desde distintos puntos. Ubicación privilegiada La propiedad se encuentra paralela a Avenida Las Golondrinas, costado norte, en una zona de carácter mixto habitacional y comercial, actualmente en plena consolidación urbana. Su emplazamiento combina la cercanía con Avenida Colón, Club Hípico, sector Costanera y el eje hacia Talcahuano y San Pedro de la Paz, lo que otorga una excelente conectividad y plusvalía creciente. Este sector, tradicionalmente residencial, ha experimentado una fuerte reconversión hacia actividades productivas, talleres, bodegas y servicios, debido a su ubicación estratégica dentro del radio urbano y su proximidad a los principales corredores industriales y de transporte de Concepción. Características generales Superficie total: 1.089,00 m² Morfología: Terreno plano, regular y de fácil urbanización Orientación: Surponiente Ubicación: Esquina, con alto flujo vehicular y buena exposición comercial Entorno inmediato: Predios de uso mixto, con presencia de viviendas, bodegas, talleres y locales comerciales Topografía y acceso: Sitio nivelado, con accesos por ambas calles de esquina Factibilidades: Factibilidad de redes sanitarias y eléctricas desde la vía pública Usos posibles: Comercio, industria inofensiva, bodegaje, talleres, centros de distribución o proyectos mixtos Construcciones existentes El predio presenta diversas construcciones antiguas, en su mayoría en mal estado de conservación, con excepción de una edificación actualmente habitada. Estas estructuras, en su mayoría de material sólido y liviano, pueden ser demolidas o rehabilitadas, dependiendo del tipo de desarrollo que se proyecte. Su condición actual ofrece una ventaja económica para quien desee ejecutar un proyecto desde cero, reduciendo costos de demolición por volumen moderado de construcciones existentes. Entorno y plusvalía El sector Club Hípico se ha transformado en los últimos años en una zona de transición entre el uso residencial tradicional y el desarrollo de infraestructura comercial e industrial liviana. Su proximidad a Av. Colón —arteria principal que conecta directamente con el centro de Concepción y la Ruta 150 hacia Penco y Talcahuano— le otorga un alto valor estratégico para actividades de logística, almacenamiento o servicios. A ello se suma la cercanía con la Costanera, el Parque Bicentenario, áreas de expansión urbana.