Sitio en Puerto Varas, Calle San Francisco esquina Colón, Ideal para Centro Comercial

*OPORTUNIDAD COMERCIAL ÚNICA — ESQUINA SAN FRANCISCO CON ANDRÉS BELLO, PUERTO VARAS* Se vende conjunto de dos propiedades colindantes, con roles independientes, ubicadas en una de las esquinas de mayor proyección de Puerto Varas: San Francisco con Andrés Bello, en plena Zona Pericentral (ZP). *Propiedades:* - Lote 1: 462,94 m² — UF 12.650 - Lote 2: 376,50 m² — UF 10.125 - *Superficie total: 839,44 m² — Valor conjunto: UF 22.775* Se venden únicamente como conjunto, lo que permite proyectar un desarrollo de mayor escala y mejor aprovechamiento normativo. *Normativa vigente (Zona ZP, Art. 26 — Ordenanza Local Puerto Varas):* - Uso de suelo permitido: comercio, servicios, oficinas, educación, deporte, culto y cultura, vivienda y hospedaje - Coeficiente de constructibilidad: 2,0 - Coeficiente de ocupación de suelo: 0,6 - Altura máxima de edificación: 9 m - Subdivisión predial mínima: 350 m² - Antejardín: 3 m / Distanciamiento a medianeros: 5 m - Sistema de agrupamiento: aislado *Ventajas de la ubicación:* - Esquina con doble frente y alta visibilidad - A pasos del centro de Puerto Varas, con flujo peatonal y vehicular constante - Zona consolidada de uso mixto residencial-comercial, ideal para edificio de oficinas, locales comerciales, centro de servicios, hospedaje turístico o desarrollo mixto - Permite levantar un proyecto de hasta dos pisos de altura con amplia superficie edificable según coeficientes vigentes Una oportunidad estratégica para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en uno de los corredores comerciales más atractivos de Puerto Varas. 📍 Esquina San Francisco / Andrés Bello, Puerto Varas 💰 UF 22.775 (conjunto de ambos roles) 📐 839,44 m² totales