Sitio en Coquimbo, AV EL Oasis

Gran terreno URBANO. Guanaqueros Coquimbo VALOR REBAJADO: 0,6 UF/MT2 Gran terreno de 20 ha con gran vista al mar, sector con propiedades en torno a las UF3700. Ideal proyecto turístico, características CIP: -Altura Máxima 11 mts -Densidad 80 hab / ha -Coef. constructibilidad 0,6 -Superficie subdivisión predial mínima 500 mt2 -SUPERFICIE TOTAL 200.000 MT2. EVALUACIÓN PROYECTO MIXTO PRELIMINAR (RYO GESTION DE ACTIVOS): I. Residencial: -5 torres de baja altura (máx. 11 m, 3 pisos). -Cada torre con 52 departamentos → total 260 unidades de 70 m² promedio. -Áreas verdes y espacios comunes entre torres para mantener vistas y ventilación. II. Comercial: -Strip center en esquina estratégica del paño. -20 locales de 90 m² cada uno, distribuidos en 2 pisos. -Superficie total construida: 3.600 m². -Acceso vehicular y peatonal independiente, con estacionamientos propios. Áreas de riesgo (6,7 ha): -Destinadas a parque costero, senderos y miradores públicos. -Aportan valor paisajístico y plusvalía al conjunto. -Vialidad y urbanismo: -Calles jerarquizadas con antejardines de 3 m. -Estacionamientos distribuidos en superficie. Conexión directa hacia la playa y áreas recreativas. III. RESUMEN RESULTADOS ESTATICOS - INGRESOS TOTALES 1.657.400 - EGRESOS TOTALES 931.843 - EGRESOS CON TERRENO 1.051.843 - MARGEN ESTATICO 605.557 - % MARGEN / EGRESOS TOTALES 58% - Incidencia del Valor del Suelo sobre Ventas 7% IV. RESULTADO NETO - VAN (UF): 239.575 - TIR % :21,59% Notas evaluación: Gastos indirectos y urbanización: 11% Horizonte: 4 años tasa de descuento: 10% Incidencia del valor del terreno en los ingresos: 7% Zona AR-3 (6,7 ha): Destinadas a parque costero, senderos y miradores. VALOR REBAJADO: 0,6 UF/MT2 Venta especialista RYO GESTION DE ACTIVOS Detalles Tipo Prop.: Sitio Región: Coquimbo Comuna: Coquimbo Mapa de Ubicación Haz clic para visualizar el mapa Formulario de Contacto RYO Propiedades 931789787 931789787 ryopropiedades@easyprop.cl