Venta Local Comercial — José Domingo Mujica 525, Centro Histórico De Rancagua

Código: JV-9061 Baños 2 Estacionamientos 4 Terreno 223 m2 DESCRIPCIÓN VENTA LOCAL COMERCIAL — JOSÉ DOMINGO MUJICA 525, CENTRO HISTÓRICO DE RANCAGUA Precio: 9.000 UF Se vende excelente propiedad comercial de dos pisos, ubicado en pleno Centro de Rancagua, a pasos del Mall del Centro. Propiedad regularizada, con permiso de edificación aprobado y recepción final municipal totalmente vigente, destinada formalmente a Comercio (Clasificación C-3, giro Restaurant), lo que permite operar de inmediato o reconvertir el inmueble a múltiples giros comerciales. Distribución y características del inmueble: El inmueble se desarrolla en dos niveles más amplias áreas exteriores, con una distribución versátil y plenamente habilitada para operación comercial: Primer nivel: Acceso principal con área de recepción y caja, salón comedor amplio con barra de atención, cocina principal completamente revestida en cerámica blanca. Cocina secundaria con área de preparación y bodega de insumos. Bodega adicional para almacenamiento. Baño completo de público con buena terminación. Segundo nivel: Salón comedor adicional con muros temáticos (ladrillo a la vista y jardín vertical), iluminación ambiental decorativa y baño completo. Áreas exteriores: Amplio patio principal con pérgola de madera techada, deck de piso de madera, jardines verticales y capacidad para múltiples mesas adicionales —ideal para terraza o espacio al aire libre—. Patio de servicio independiente con acceso lateral. Atributos destacados: Ubicación privilegiada en el Centro Histórico de Rancagua, zona consolidada de alto flujo peatonal y comercial. Propiedad 100% regularizada con toda la documentación municipal al día. Permiso vigente para giro restaurant; permite operación inmediata. Distribución eficiente y versátil, adaptable a múltiples giros (gastronomía, café, retail, servicios profesionales, oficinas). Excelente estado de conservación general. Pisos de porcelanato pulido en áreas de público. Instalación interior de gas certificada por SEC (N° 1005970 — 20.10.2016). Cuatro estacionamientos Antecedentes técnicos: Superficie de terreno: 223,10 m² Superficie edificada total: 135,91 m² (recepcionada conforme: 131,95 m²) Dos pisos de construcción Estacionamientos contemplados: 4 Permiso de Edificación N° 422 — 13.06.2016, Dirección de Obras Municipales de Rancagua Certificado de Recepción Final de Obras N° 269 — 06.12.2016 Cambio de destino aprobado: Art. 5.1.4 (de oficina a comercio) Precio: 9.000 UF