📍 Departamento 3 Dormitorios sector estación – Temuco

✨ Descripción General Se vende cómodo y funcional departamento de 3 dormitorios y 1 baño , ubicado en el consolidado Condominio Diego de Almagro , con acceso por calle Diego de Almagro. Propiedad ideal para vivir o invertir, destacando por su excelente conectividad, a pasos de la estación de ferrocarriles, y al centro de la ciudad, con alta demanda de arriendo. Cuenta con living-comedor luminoso , terraza , cocina independiente con espacio para refrigerador y cocina, además de área de servicio exterior para lavadora . 🔹 Ventanales con termopanel 🔹 Piso de madera en todo el departamento sobre el radier. 🔹 Puerta principal renovada 🔹 Ambientes bien distribuidos y funcionales 🛁 Distribución 🛏️ 3 dormitorios 🚿 1 baño completo con tina 🛋️ Living – comedor 🍽️ Cocina independiente 🌿 Terraza 🧺 Área de lavadora exterior 🚗 Estacionamiento El departamento no cuenta con estacionamiento , condición que se ve ampliamente compensada por su ubicación estratégica . Este tipo de unidades es altamente demandado por estudiantes y profesionales jóvenes , quienes priorizan cercanía al centro, locomoción inmediata y bajos costos operacionales. 📍 Ubicación y Entorno A 3 minutos caminando de la estación de ferrocarriles de Temuco A 10 minutos caminando del centro Locomoción colectiva a media cuadra Sector tranquilo, seguro y con excelente plusvalía Cercano a servicios, comercio y equipamiento urbano 💸 Gastos Comunes Por el momento no se paga 🏢 MEJORAS DEL EDIFICIO (ALTO VALOR AGREGADO) ✔ Techumbre completamente renovada • Vigas nuevas • Planchas nuevas • Canaletas y bajadas de aguas lluvias nuevas ✔ Ventanas termopanel en áreas comunes ✔ Sistema de toma de aire para ventilación de piezas ✔ Extractores de olores en cocina y baño ✔ Pasamanos instalados en escaleras ✔ Nariz de gradas de goma en peldaños (mayor seguridad) ✔ Iluminación LED con sensor de movimiento en escaleras de todos los pisos 👉 Estas mejoras reducen costos de mantención futura y elevan el estándar del condominio. 💼 Oportunidad para Inversionistas – Análisis de Rentabilidad 📌 Valor de venta: $52.000.000 (precio de oportunidad) 📌 Valor de arriendo estimado: $350.000 mensual 🔢 Ingreso anual por arriendo: $350.000 × 12 = $4.200.000 ➡️ Rentabilidad bruta por arriendo: ≈ 8,1% anual 📈 Plusvalía estimada (escenario conservador–realista) Debido a su ubicación central y alta demanda, se estima una plusvalía anual entre 5% y 7% . 📊 5% → +$2.600.000 📊 7% → +$3.640.000 🧮 Retorno total estimado año 1 (arriendo + plusvalía) Escenario 5% → $6.800.000 → 13,1% anual Escenario 7% → $7.840.000 → 15,0% anual 💡 En comparación, invertir el mismo capital en un instrumento bancario tradicional (≈4,5%) generaría solo alrededor de $2.300.000 anuales . ➡️ Esta propiedad puede rendir entre 2,5 y 3 veces más que un banco , con flujo mensual y un activo real que se valoriza en el tiempo. 🎯 Conclusión Propiedad ideal para quienes buscan: ✔️ Inversión sólida y de bajo riesgo ✔️ Flujo mensual inmediato ✔️ Alta demanda de arriendo ✔️ Precio de entrada accesible ✔️ Ubicación estratégica y consolidada 📲 Agenda tu visita o solicita más información WhatsApp: +56 9 2704 5511 🌐 www.alarconpropiedades.net 📧 contacto@alarconpropiedades.net ALARCÓN PROPIEDADES – Apoyo y Confianza