Palena 15, Puerto Montt – Terreno 328M2 Zona Pc

Amplia y versátil propiedad ubicada en sector pericentro de Puerto Montt, a pocos minutos del centro de la ciudad, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales ejes urbanos. 📍 Ubicación estratégica: Colinda con DUOC UC, lo que la hace especialmente atractiva para uso institucional, educacional, oficinas profesionales, servicios o comercio, además de vivienda u hospedaje. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Cercana a Poder Judicial, Centro de Eventos La Arena, Universidad San Sebastián, Duoc UC, Clínica Universitaria. Locomoción y comercio a pasos. La vivienda se emplaza en forma adosada en parte de uno de los lados del terreno y el cual se ubica al oriente del centro comercial de la ciudad de Puerto Montt, a 150 metros de la calle Regimiento y a 100 metros de la calle Egaña. 🔹 Zona según Plan Regulador vigente: permite múltiples usos: Vivienda, hospedaje, comercio, culto, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y uso social. POTENCIAL INVERSIONISTA - ZONA PC: Uso permitido habitacional, comercio, oficinas, educación, hospedaje y servicios. Coeficiente constructibilidad 3,0 (hasta 984 m2), altura máxima 21m, ocupación 70%. Terreno cumple norma (mínimo 250 m2). Ideal para vivir hoy y rentar, o desarrollar proyecto boutique. Documentación al día. 📐 Características generales •Propiedad de dos niveles •Muy buen estado de conservación •Estacionamiento para 3 a 4 vehículos •Calefacción central con caldera a gas •Estanque de gas •2 calefones independientes (baños y cocina) Superficies: Terreno 328 m2 - Construida 221 m2 Distribución: 6 dormitorios, 3 baños + baño y dormitorio de servicio. 1° piso: hall, living, comedor, cocina equipada, loggia, despensa. 2° piso: sala de estar + 2 dormitorios. Construcción: Estructura en madera noble sobre fundaciones de hormigón, buen estado. Ventanas aluminio, puertas atableradas, pisos porcelanato, piso flotante y cerámica. Calefacción central con caldera a gas y radiadores murales en toda la casa. Exterior: Patio cubierto 15 m2, reja de acero 30 ml, cierre perimetral de hormigón 42 ml. Urbanización: La urbanización en el sector es completa, calzadas en hormigón, redes de agua potable, alcantarillado y líneas de electricidad de red pública. 🏠 Distribución Primer nivel: •Amplia recepción •Salón principal / área principal •Área de cocina •Lavandería •4 dependencias (dormitorios u oficinas) •2 baños Segundo nivel: •Gran espacio principal (oficina amplia o dormitorio principal) •Hall de distribución •1 baño •Dependencia adicional (oficina o dormitorio pequeño) 💰 Valor de venta. •Valor: 6890UF •Comisión de corretaje: 2% + impuestos. 📅 Disponible ya. 🔒 Posibilidad de reserva anticipada 📲 Coordinar visitas: Gutiérrez Propiedades Detalle Habitaciones: PRIMER PISO HALL COMEDOR SALA ESTAR COCINA LOGGIA DESPENSAANEXO A COCINA DORMITORIO 1 BAÑO 1CASA PRINCIPAL DORMITORIO 2 DORMITORIO 3 DORMITORIO 4 BAÑO 2 BAÑO 3 SEGUNDO PISO SALA ESTAR DORMITORIO 5 DORMITORIO 6 BAÑO 4