Local Comercial en Venta Condominio Mirador Curauma, Valparaíso. Primer Piso, 43 m² Útiles, Sala de Ventas + Sala Interior Multiuso + Bodega + Baño, Estacionamiento para Clientes,

Descripcion

•Local Comercial en Venta Condominio Mirador Curauma, Valparaíso. Primer Piso, 43 m² Útiles, Sala de Ventas + Sala Interior Multiuso + Bodega + Baño, Estacionamiento para Clientes, UF 3.794 Este local comercial está en venta en el Condominio Mirador Curauma, sector Universidad Católica de Valparaíso, comuna de Valparaíso. Es parte de un conjunto de locales que forman el centro comercial en el primer piso del edificio, con estacionamiento propio para clientes en el frente. El local tiene 43 metros cuadrados útiles. Distribuye una sala de ventas al frente con vitrina a la calle, una sala interior multiuso, bodega y baño. Año de construcción 2018. Uso comercial autorizado para múltiples rubros. Precio de venta: UF 3.427 (aproximadamente $140.000.000). Un dato importante para inversionistas: el local está en operación El local hoy está funcionando como tienda de aseo y productos de limpieza con arrendatario activo. Eso significa dos cosas concretas para quien evalúa comprar: Primero, hay historial de flujo verificable. No es un local vacío que hay que probar. El actual arrendatario tiene años operando en el mismo espacio, lo que demuestra que el flujo del centro comercial y la ubicación funcionan comercialmente. Segundo, para un inversionista puro, esto abre dos escenarios: seguir con el arrendatario actual y comprar con renta desde el día uno, o hacer el cambio de giro y buscar un nuevo arrendatario según lo que rinda mejor en el sector. [caption id="attachment_34652" align="alignnone" width="500"] Lorca Corredores
•Valparaiso[/caption] Distribución interna del local Sala de ventas al frente: es el espacio principal, con acceso directo desde el pasillo del centro comercial. Tiene vitrina con puerta de vidrio y marco de madera. La sala está iluminada con LED y tiene piso cerámica blanca. Actualmente equipada con mostradores de madera, exhibidores y punto de venta (POS). Sala interior multiuso: queda detrás de la sala de ventas. Sirve como continuación del salón para más productos, como sala de trabajo, oficina interna o zona de degustación según el rubro. La distribución permite dividirla o dejarla abierta. Bodega: espacio de guardado interno. Para retail suma bastante porque permite tener stock ordenado sin ocupar el frente. Baño: baño interno del local, uso privado del operador y personal. Para qué rubros funciona El local está autorizado para uso comercial en varios rubros. Los que mejor calzan con el flujo del centro comercial y con el perfil del entorno son: Cafetería o pastelería (flujo universitario de la UCV Curauma) Minimarket o rotisería (residentes del condominio y del sector) Farmacia o botica de barrio Óptica, peluquería, barbería Servicios profesionales: oficina de contabilidad, asesoría legal, arquitectura Retail especializado: tienda de aseo (uso actual), papelería, artículos escolares Consulta profesional: nutricionista, kinesiólogo, psicólogo La combinación del flujo estudiantil de la Universidad Católica de Valparaíso más los residentes del propio edificio y del sector Curauma da un mix de clientes estable durante todo el año. Ubicación estratégica en Curauma El local queda en la avenida principal de Curauma, sector Universidad Católica de Valparaíso. Es uno de los sectores residenciales que más crecimiento ha tenido en la V Región costera los últimos años, con densidad habitacional en expansión y perfil de vecinos mixto: familias jóvenes, académicos y estudiantes. Alrededor: Campus Curauma de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso a corta distancia (facultades de Ingeniería, Ciencias, y otras) Curauma Boulevard con comercio consolidado Colegios y jardines infantiles del sector Densidad residencial alta de departamentos y condominios de familias Ruta 68 a corta distancia (conexión rápida con Santiago y con Viña del Mar) Autopista El Sol para conexión con Algarrobo, El Quisco y toda la costa Sector de servicios con supermercados, farmacias y bancos Curauma se ha posicionado como una de las zonas de mejor plusvalía de la V Región costera. Para un inversionista que compra local comercial, esa plusvalía se traduce en valorización del inmueble a mediano plazo y en un flujo de arriendo estable por la demanda constante del sector. Estacionamiento para clientes El edificio tiene estacionamiento propio para clientes en el frente y en el costado. No es un local pie de calle donde el cliente tiene que buscar estacionamiento en la calle (problema típico de locales en el centro de Valparaíso o Viña). Esto facilita la operación de rubros que requieren carga y descarga (rotisería, minimarket, tiendas) y hace que el cliente llegue sin fricción. Características técnicas Tipo: local comercial Operación: venta Condominio: Mirador Curauma Sector: Universidad Católica de Valparaíso, Curauma, comuna de Valparaíso Piso: 1° (con acceso directo desde pasillo del centro comercial) Superficie útil: 43 m² Año de construcción: 2018 Distribución: sala de ventas al frente + sala interior multiuso + bod